銷售中透天厝/別墅
小樽若竹聯排住宅
北海道小樽市若竹町
售價
¥3,520,000
預估淨回報率: 12.44%
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執行摘要
本物業位於北海道小樽市若竹町，建於1977年12月，為木造地上2層的一戶建。交通方面，步行至函館本線“小樽築港”站需5分鐘。建築面積為99.6㎡，戶型為4LDK，配備壁櫥、FF供暖等裝置。公簿土地面積為140.98㎡（所有權，其中51.97㎡的份額為二分之一），地勢平坦。用途地域為第一種住居地域和鄰近商業地域，建築覆蓋率80%，容積率200%，西側臨寬5m的私道。現狀為出租中，交付時間商議。周邊設施包含便利店（230m，步行3分鐘）、幼兒園及保育園（317m，步行4分鐘）、高中（325m，步行5分鐘）、商業設施（845m，步行11分鐘）、餐飲店（902m，步行12分鐘）。固定資產稅及都市計劃稅為每年21,000日元。
物件詳細資訊
建物面積
99.6 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1977
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥530,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 141.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域 / 近鄰商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 200%
- 臨路情況
- 西側 私道 道路寬度5m 臨路面寬2m
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率15%
預估淨回報率12.44%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
15.00%
預估淨回報率
12.44%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
11.2%
淨收益增加額
+¥4,170,000
增長率（相對投資總額） +103.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,520,000 | +¥500,000 | ¥-320,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2年 | ¥3,520,000 | +¥1,000,000 | +¥180,000 | +4.4% | 2.3% |
| 3年 | ¥3,520,000 | +¥1,500,000 | +¥670,000 | +16.8% | 6.0% |
| 4年 | ¥3,520,000 | +¥2,000,000 | +¥1,170,000 | +29.3% | 7.9% |
| 5年 | ¥3,520,000 | +¥2,490,000 | +¥1,670,000 | +41.7% | 9.0% |
| 6年 | ¥3,520,000 | +¥2,990,000 | +¥2,170,000 | +54.1% | 9.8% |
| 7年 | ¥3,520,000 | +¥3,490,000 | +¥2,670,000 | +66.6% | 10.3% |
| 8年 | ¥3,520,000 | +¥3,990,000 | +¥3,170,000 | +79.0% | 10.7% |
| 9年 | ¥3,520,000 | +¥4,490,000 | +¥3,670,000 | +91.5% | 11.0% |
| 10年 | ¥3,520,000 | +¥4,990,000 | +¥4,170,000 | +103.9% | 11.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,011,000（房產價格 ¥3,520,000＋購買雜費 ¥491,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥491,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥60,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）