銷售中透天厝/別墅空屋
巖見澤市日之出町獨棟住宅
北海道巖見澤市日之出町
售價
¥4,000,000
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執行摘要
本物件位於北海道巖見澤市日之出町，為1988年11月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離函館本線“巖見澤”站步行37分鐘。建築面積為128.3㎡，格局為5LDK，朝東，需要翻新。土地面積為公簿330.63㎡的土地所有權，規劃為第一種中高層居住地域（非線引區域），建蔽率60%，容積率200%。地勢為高臺，接東側寬9m道路以及西北側寬9m道路。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店（354m，步行5分鐘）、幼兒園及保育園（736m，步行10分鐘）、初中（746m，步行10分鐘）、小學（840m，步行11分鐘）、商業設施（856m，步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
128.3 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1988
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 330.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東側 道路寬度9m / 西北側 道路寬度9m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 高臺
配套設施與周邊
- 至小學
- 約840m
- 至初中
- 約746m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.20%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥1,060,000
增長率（相對投資總額） +23.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,000,000 | +¥190,000 | ¥-640,000 | -14.3% | -14.3% |
| 2年 | ¥4,000,000 | +¥380,000 | ¥-450,000 | -10.1% | -5.3% |
| 3年 | ¥4,000,000 | +¥570,000 | ¥-270,000 | -5.9% | -2.1% |
| 4年 | ¥4,000,000 | +¥760,000 | ¥-80,000 | -1.7% | -0.5% |
| 5年 | ¥4,000,000 | +¥950,000 | +¥110,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6年 | ¥4,000,000 | +¥1,130,000 | +¥300,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7年 | ¥4,000,000 | +¥1,320,000 | +¥490,000 | +10.9% | 1.7% |
| 8年 | ¥4,000,000 | +¥1,510,000 | +¥680,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥4,000,000 | +¥1,700,000 | +¥870,000 | +19.3% | 2.3% |
| 10年 | ¥4,000,000 | +¥1,890,000 | +¥1,060,000 | +23.5% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,501,000（房產價格 ¥4,000,000＋購買雜費 ¥501,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）