銷售中透天厝/別墅
小樽市星野町獨棟住宅
北海道小樽市星野町
售價
¥4,500,000
預估淨回報率: 12.42%
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執行摘要
本物業是位於北海道小樽市星野町、建於1979年6月的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，位於函館本線“星觀”站步行20分鐘、函館本線“錢函”站步行30分鐘的位置。建築面積為130㎡，戶型為4SLDK，配備停車場、丙烷氣、溫水洗淨便座。土地面積按公簿為175.14㎡，屬於所有權，位於市街化區域的第一種住居地域（建築覆蓋率60%、容積率200%），為北側臨寬8m公道及西側臨寬6m公道的角地。現狀為出租中，交付時間商議。周邊設施包括便利店（917m，步行12分鐘）、醫療機構（961m，步行13分鐘）。東北側界標未確認，儲油罐越界至南側鄰地，增建年月日不詳。
物件詳細資訊
建物面積
130.0 ㎡
格局
4SLDK
4間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1979
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 175.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度8m 臨路面寬12.9m / 西側 公道 道路寬度6m 臨路面寬9.2m
- 私道負擔
- 無
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率14.67%
預估淨回報率12.42%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
14.67%
預估淨回報率
12.42%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
11.4%
淨收益增加額
+¥5,380,000
增長率（相對投資總額） +107.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,500,000 | +¥620,000 | ¥-230,000 | -4.5% | -4.5% |
| 2年 | ¥4,500,000 | +¥1,250,000 | +¥400,000 | +7.9% | 4.1% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥1,870,000 | +¥1,020,000 | +20.3% | 7.2% |
| 4年 | ¥4,500,000 | +¥2,490,000 | +¥1,640,000 | +32.7% | 8.7% |
| 5年 | ¥4,500,000 | +¥3,120,000 | +¥2,270,000 | +45.1% | 9.6% |
| 6年 | ¥4,500,000 | +¥3,740,000 | +¥2,890,000 | +57.6% | 10.2% |
| 7年 | ¥4,500,000 | +¥4,370,000 | +¥3,510,000 | +70.0% | 10.7% |
| 8年 | ¥4,500,000 | +¥4,990,000 | +¥4,140,000 | +82.4% | 11.0% |
| 9年 | ¥4,500,000 | +¥5,610,000 | +¥4,760,000 | +94.8% | 11.2% |
| 10年 | ¥4,500,000 | +¥6,240,000 | +¥5,380,000 | +107.2% | 11.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,021,000（房產價格 ¥4,500,000＋購買雜費 ¥521,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）