銷售中透天厝/別墅
南澤六條2丁目角地獨棟住宅
北海道札幌市南區南澤六條2丁目
售價
¥6,000,000
預估淨回報率: 9.77%
1 / 2
執行摘要
本物件位於北海道札幌市南區南澤六條2丁目，為1972年8月建的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，搭乘札幌市南北線至“真駒內”站轉乘巴士25分鐘，下車步行8分鐘。建築面積53.5㎡，格局為4LDK，朝南，配備帶花灑的洗面化妝臺。土地面積為公簿144.33㎡，屬所有權，位於市街化區域的第一種低層居住地域，建蔽率50%、容積率80%，地勢為傾斜地並已完成道路退讓。接道方面，東南側臨公道（寬度12m），東北側臨公道（寬度8m），東側臨公道（寬度12m）。現狀為出租中，交付時間可協商。周邊設施包含便利店（613m，步行8分鐘）、幼兒園與保育園（633m，步行8分鐘），且鄰近東海大學札幌校區與公園。
物件詳細資訊
建物面積
53.5 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1972
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥680,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 144.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 80%
- 臨路情況
- 東南側 公道 道路寬度12m 臨路面寬5.6m / 東北側 公道 道路寬度8m 臨路面寬11.4m / 東側 公道 道路寬度12m 臨路面寬5m
- 道路後退（Setback）
- 已辦
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 傾斜地
房價以外的費用
- 停車場
- 無
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率11.33%
預估淨回報率9.77%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
11.33%
預估淨回報率
9.77%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
8.9%
淨收益增加額
+¥5,520,000
增長率（相對投資總額） +83.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,000,000 | +¥640,000 | ¥-270,000 | -4.1% | -4.1% |
| 2年 | ¥6,000,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.7% | 3.0% |
| 3年 | ¥6,000,000 | +¥1,930,000 | +¥1,020,000 | +15.5% | 5.4% |
| 4年 | ¥6,000,000 | +¥2,570,000 | +¥1,660,000 | +25.3% | 6.6% |
| 5年 | ¥6,000,000 | +¥3,210,000 | +¥2,300,000 | +35.0% | 7.4% |
| 6年 | ¥6,000,000 | +¥3,860,000 | +¥2,950,000 | +44.8% | 7.9% |
| 7年 | ¥6,000,000 | +¥4,500,000 | +¥3,590,000 | +54.6% | 8.2% |
| 8年 | ¥6,000,000 | +¥5,140,000 | +¥4,230,000 | +64.3% | 8.5% |
| 9年 | ¥6,000,000 | +¥5,780,000 | +¥4,870,000 | +74.1% | 8.7% |
| 10年 | ¥6,000,000 | +¥6,430,000 | +¥5,520,000 | +83.9% | 8.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,575,000（房產價格 ¥6,000,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）