銷售中透天厝/別墅
北之澤8丁目獨棟住宅
北海道札幌市南區北之澤8丁目
售價
¥7,000,000
預估淨回報率: 11.17%
1 / 15
執行摘要
本物件位於北海道札幌市南區北之澤8丁目，是一棟1978年6月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，從札幌市南北線“真駒內”站乘坐巴士20分鐘，下車後步行2分鐘。建築面積為94㎡，戶型為3LDK，配有停車場。裝置包含空調及FF暖氣等，並於2025年4月完成了水區（廚房、浴室、衛生間、洗面室）、內裝（地板、牆壁與天花板、新裝空調）、外裝（屋頂、屋頂嵌縫）的裝修改造。公簿土地面積為166.12㎡，土地權利為所有權，位於第一種住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%，東側與道路寬度6m的私道接道。現狀為出租中，交付時間可協商。周邊有便利店（352m、步行5分鐘）和小學校（462m、步行6分鐘）。此外，本物件的排水私設管道穿過鄰地埋設，且鄰地的排水私設管道也埋設於本物件地塊內。
物件詳細資訊
建物面積
94.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1978
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 166.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東側 私道 道路寬度6m 臨路面寬9m
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場２台分 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約462m
- 至初中
- 約2157m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率12.86%
預估淨回報率11.17%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
12.86%
預估淨回報率
11.17%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
10.4%
淨收益增加額
+¥7,560,000
增長率（相對投資總額） +99.2%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,000,000 | +¥850,000 | ¥-100,000 | -1.3% | -1.3% |
| 2年 | ¥7,000,000 | +¥1,700,000 | +¥750,000 | +9.9% | 5.1% |
| 3年 | ¥7,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,600,000 | +21.0% | 7.3% |
| 4年 | ¥7,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,450,000 | +32.2% | 8.4% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,300,000 | +43.4% | 9.1% |
| 6年 | ¥7,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,150,000 | +54.5% | 9.5% |
| 7年 | ¥7,000,000 | +¥5,950,000 | +¥5,000,000 | +65.7% | 9.8% |
| 8年 | ¥7,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,850,000 | +76.9% | 10.1% |
| 9年 | ¥7,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,700,000 | +88.0% | 10.3% |
| 10年 | ¥7,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,560,000 | +99.2% | 10.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,615,000（房產價格 ¥7,000,000＋購買雜費 ¥615,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥615,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）