銷售中透天厝/別墅空屋
北見市東相內町獨棟住宅
北海道北見市東相內町
售價
¥10,000,000
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執行摘要
本物業是位於北海道北見市東相內町的木造地上1層獨棟住宅，建於1973年11月。交通方面，距離石北本線“東相內”站步行8分鐘。建築面積為116.6㎡，戶型為3LDK，並配有停車場。公簿土地面積為807.32㎡，土地權利為所有權，城市規劃區域為調整區域，用途地域被指定為準工業地域（建蔽率60%，容積率200%）。現狀為空房，交房時間面議。周邊設有餐飲店（20m／步行1分鐘）、公園（210m／步行3分鐘）、小學（238m／步行3分鐘）、政府機關（282m／步行4分鐘）、高中（326m／步行5分鐘）、幼兒園及保育園（451m／步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
116.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1973
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 807.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 駐車場３台分以上 · 免費
配套設施與周邊
- 至小學
- 約325m
- 至初中
- 約1419m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.38%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.4%
淨收益增加額
+¥3,540,000
增長率（相對投資總額） +32.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,000,000 | +¥470,000 | ¥-710,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥10,000,000 | +¥950,000 | ¥-240,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥10,000,000 | +¥1,420,000 | +¥240,000 | +2.2% | 0.8% |
| 4年 | ¥10,000,000 | +¥1,890,000 | +¥710,000 | +6.6% | 1.7% |
| 5年 | ¥10,000,000 | +¥2,360,000 | +¥1,180,000 | +10.9% | 2.3% |
| 6年 | ¥10,000,000 | +¥2,840,000 | +¥1,650,000 | +15.3% | 2.7% |
| 7年 | ¥10,000,000 | +¥3,310,000 | +¥2,130,000 | +19.7% | 2.9% |
| 8年 | ¥10,000,000 | +¥3,780,000 | +¥2,600,000 | +24.1% | 3.2% |
| 9年 | ¥10,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,070,000 | +28.5% | 3.3% |
| 10年 | ¥10,000,000 | +¥4,730,000 | +¥3,540,000 | +32.9% | 3.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥10,781,000（房產價格 ¥10,000,000＋購買雜費 ¥781,000）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥781,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥396,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）