銷售中透天厝/別墅
登別市柏木町3丁目 二手一戶建
北海道登別市柏木町3丁目
售價
¥12,800,000
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執行摘要
本物業是位於北海道登別市柏木町3丁目的木造地上2層建一戶建，建於1994年11月。交通方面，室蘭本線“幌別”站步行24分鐘。建築面積為120.9㎡，格局為4LDK，配備停車場，通電並接通上下水道。土地公簿面積為261.89㎡，權利為所有權。位於市街化區域內的第一種低層居住地域，建蔽率為40%，容積率為60%，地勢為平坦的規整土地，東北側接公道。現狀為空房，交付事宜面議。
物件詳細資訊
建物面積
120.9 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1994
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 261.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% / 60%
- 臨路情況
- 東北側 公道
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約2219m
- 至初中
- 約2105m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.40%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.5%
淨收益增加額
+¥4,590,000
增長率（相對投資總額） +33.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥600,000 | ¥-850,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥1,210,000 | ¥-250,000 | -1.8% | -0.9% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,810,000 | +¥360,000 | +2.6% | 0.9% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥2,420,000 | +¥960,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥3,020,000 | +¥1,570,000 | +11.4% | 2.4% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥3,630,000 | +¥2,170,000 | +15.8% | 2.7% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥4,230,000 | +¥2,780,000 | +20.2% | 3.0% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥4,840,000 | +¥3,380,000 | +24.6% | 3.2% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥5,440,000 | +¥3,990,000 | +29.0% | 3.4% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥6,050,000 | +¥4,590,000 | +33.4% | 3.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥13,758,400（房產價格 ¥12,800,000＋購買雜費 ¥958,400）
- 無管理費及修繕積立金（整棟持有的物業）
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥958,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥488,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）