銷售中公寓大樓
格蘭弗利亞高藏寺
愛知縣春日井市高藏寺町2丁目
- 10層以上
售價
¥49,800,000
1 / 15
執行摘要
本物業為位於愛知縣春日井市高藏寺町2丁目、2017年1月建成的RC造地上15層公寓“格蘭弗利亞高藏寺”的10層部分。交通方面，距離中央本線及愛知環狀鐵道“高藏寺”站步行5分鐘。專有面積81.1㎡，陽臺面積12.35㎡，朝向為南向，戶型為3LDK。配備帶食物垃圾粉碎機的吧檯廚房、浴室乾燥機、帶監視器自動鎖、24小時安保系統、陽臺水槽等設施。共用部分設有3部電梯、園區內公園、兒童房，寵物飼養可協商。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，交付日期可協商。
物件詳細資訊
建物面積
81.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2017
樓層數
10樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 6,421.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 名鉄コミュニティライフ株式会社
- 總戶數
- 153戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.86%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.0%
淨收益增加額
+¥15,400,000
增長率（相對投資總額） +29.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥49,800,000 | +¥2,050,000 | ¥-3,070,000 | -5.8% | -5.8% |
| 2年 | ¥49,800,000 | +¥4,100,000 | ¥-1,010,000 | -1.9% | -1.0% |
| 3年 | ¥49,800,000 | +¥6,160,000 | +¥1,040,000 | +2.0% | 0.7% |
| 4年 | ¥49,800,000 | +¥8,210,000 | +¥3,090,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5年 | ¥49,800,000 | +¥10,260,000 | +¥5,140,000 | +9.7% | 2.0% |
| 6年 | ¥49,800,000 | +¥12,310,000 | +¥7,190,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7年 | ¥49,800,000 | +¥14,360,000 | +¥9,250,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8年 | ¥49,800,000 | +¥16,420,000 | +¥11,300,000 | +21.2% | 2.8% |
| 9年 | ¥49,800,000 | +¥18,470,000 | +¥13,350,000 | +25.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥49,800,000 | +¥20,520,000 | +¥15,400,000 | +29.0% | 3.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥53,199,400（房產價格 ¥49,800,000＋購買雜費 ¥3,399,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥300,960
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,399,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,709,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥890,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥440,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥350,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）