銷售中公寓大樓
名古屋市中區榮3丁目公寓
愛知縣名古屋市中區榮3丁目
售價
¥10,370,000
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執行摘要
本物業位於愛知縣名古屋市中區榮3丁目，為1978年11月建、SRC造地上15層公寓的3層部分。交通方面，可利用名古屋市名城線“矢場町”站步行6分鐘、同線路“榮”站步行11分鐘、名鐵瀨戶線“榮町”站步行12分鐘。該戶型朝南，為室內面積31.1㎡、陽臺面積3.54㎡的1R格局。管理形態為全權委託（日勤），施工公司為大末建設株式會社。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付日期商議，無停車場。周邊設有餐飲店（步行2分鐘・112m）、商業設施（步行2分鐘・118m）、銀行（步行3分鐘・180m）、便利店（步行3分鐘・215m）、郵局（步行5分鐘・335m）、公園（步行5分鐘・398m）。
物件詳細資訊
建物面積
31.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1978
樓層數
3樓 / 共15層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,391.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 都市ビルサービス株式会社
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
3.19%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥2,350,000
增長率（相對投資總額） +21.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,370,000 | +¥360,000 | ¥-860,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥10,370,000 | +¥710,000 | ¥-500,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥10,370,000 | +¥1,070,000 | ¥-150,000 | -1.3% | -0.5% |
| 4年 | ¥10,370,000 | +¥1,430,000 | +¥210,000 | +1.9% | 0.5% |
| 5年 | ¥10,370,000 | +¥1,780,000 | +¥570,000 | +5.1% | 1.1% |
| 6年 | ¥10,370,000 | +¥2,140,000 | +¥920,000 | +8.3% | 1.4% |
| 7年 | ¥10,370,000 | +¥2,500,000 | +¥1,280,000 | +11.5% | 1.7% |
| 8年 | ¥10,370,000 | +¥2,850,000 | +¥1,640,000 | +14.7% | 1.9% |
| 9年 | ¥10,370,000 | +¥3,210,000 | +¥1,990,000 | +17.8% | 2.1% |
| 10年 | ¥10,370,000 | +¥3,570,000 | +¥2,350,000 | +21.0% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥11,168,210（房產價格 ¥10,370,000＋購買雜費 ¥798,210）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥134,760
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥798,210
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥408,210
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）