銷售中公寓大樓
貝爾埃斯波爾石那曾根
愛知縣安城市百石町1丁目
- 頂層
售價
¥7,600,000
預估淨回報率: 5.71%
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執行摘要
本公寓位於愛知縣安城市百石町1丁目，建於1983年3月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，步行至東海道本線“安城”站20分鐘，名鐵西尾線“南安城”站步行24分鐘，同線路“碧海古井”站步行28分鐘。標的住戶位於5層，朝向為南，住戶套內面積65.6㎡，陽臺面積9.01㎡，格局為3LDK。裝置配備吧檯廚房、溫水沖洗便座、城市燃氣等，於2021年3月完成了廚房、衛生間、洗面室的翻新，同年4月完成了地板及全室桌布等室內翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。周邊有初中（342m，步行5分鐘）、銀行（344m，步行5分鐘）、便利店（417m，步行6分鐘）等。現狀為出租中，交付時間面議，翻新後曾作為事務所使用。
物件詳細資訊
建物面積
65.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥700,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 矢作建物管理
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 31戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約1276m
- 至初中
- 約342m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率9.16%
預估淨回報率5.71%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
9.16%
預估淨回報率
5.71%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.8%
淨收益增加額
+¥3,730,000
增長率（相對投資總額） +45.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,600,000 | +¥470,000 | ¥-490,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥7,600,000 | +¥940,000 | ¥-20,000 | -0.3% | -0.1% |
| 3年 | ¥7,600,000 | +¥1,410,000 | +¥450,000 | +5.4% | 1.9% |
| 4年 | ¥7,600,000 | +¥1,880,000 | +¥920,000 | +11.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥7,600,000 | +¥2,350,000 | +¥1,390,000 | +16.9% | 3.5% |
| 6年 | ¥7,600,000 | +¥2,820,000 | +¥1,860,000 | +22.6% | 3.9% |
| 7年 | ¥7,600,000 | +¥3,290,000 | +¥2,330,000 | +28.3% | 4.2% |
| 8年 | ¥7,600,000 | +¥3,750,000 | +¥2,790,000 | +34.0% | 4.5% |
| 9年 | ¥7,600,000 | +¥4,220,000 | +¥3,260,000 | +39.7% | 4.6% |
| 10年 | ¥7,600,000 | +¥4,690,000 | +¥3,730,000 | +45.4% | 4.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,225,000（房產價格 ¥7,600,000＋購買雜費 ¥625,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥188,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）