銷售中公寓大樓
吉奧尾西公寓
愛知縣一宮市開明字乾土
- 頂層
- 邊戶
- 屋頂露臺
售價
¥10,800,000
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執行摘要
本物業位於愛知縣一宮市開明字乾土，為1996年6月建、鋼筋混凝土結構地上8層公寓“吉奧尾西公寓”的8層部分。距離名鐵尾西線“奧町”站步行16分鐘，同線路“玉之井”站步行27分鐘，同線路“開明”站步行28分鐘。套內面積86㎡，格局為4LDK，為朝南邊戶。配有19.46㎡的陽臺和屋頂露臺，樓內配有電梯。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付日期面議。周邊設施包括便利店281米（步行4分鐘）、郵局285米（步行4分鐘）、小學606米（步行8分鐘）、商業設施908米（步行12分鐘）、中學916米（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
86.0 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1996
樓層數
8樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ルーフバルコニー: ¥2,000（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- (株)ユーホーム
配套設施與周邊
- 至小學
- 約606m
- 至初中
- 約916m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
1.76%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.7%
淨收益增加額
+¥790,000
增長率（相對投資總額） +6.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,800,000 | +¥200,000 | ¥-1,050,000 | -9.0% | -9.0% |
| 2年 | ¥10,800,000 | +¥410,000 | ¥-850,000 | -7.3% | -3.7% |
| 3年 | ¥10,800,000 | +¥610,000 | ¥-640,000 | -5.5% | -1.9% |
| 4年 | ¥10,800,000 | +¥820,000 | ¥-440,000 | -3.8% | -1.0% |
| 5年 | ¥10,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-230,000 | -2.0% | -0.4% |
| 6年 | ¥10,800,000 | +¥1,230,000 | ¥-30,000 | -0.2% | 0.0% |
| 7年 | ¥10,800,000 | +¥1,430,000 | +¥180,000 | +1.5% | 0.2% |
| 8年 | ¥10,800,000 | +¥1,630,000 | +¥380,000 | +3.3% | 0.4% |
| 9年 | ¥10,800,000 | +¥1,840,000 | +¥580,000 | +5.0% | 0.6% |
| 10年 | ¥10,800,000 | +¥2,040,000 | +¥790,000 | +6.8% | 0.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥11,622,400（房產價格 ¥10,800,000＋購買雜費 ¥822,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥306,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）