銷售中公寓大樓
梅森德阿米
愛知縣豐橋市小池町
售價
¥1,990,000
預估淨回報率: 5.2%
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執行摘要
本物件位於愛知縣豐橋市小池町，是一棟RC結構地上5層公寓“梅森德阿米”的3層部分，建於1990年12月。交通方面，距離豐橋鐵道渥美線“小池”站步行5分鐘、“柳生橋”站步行10分鐘、“愛知大學前”站步行14分鐘。住戶為朝東的1R戶型，專有面積16.6㎡，陽臺面積2.75㎡。主要設施配備自動門鎖、整體廚房、空調、室內洗衣機放置處、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施有醫療機構（381m・步行5分鐘）、便利店（502m・步行7分鐘）、商業設施（514m・步行7分鐘）等。本物件的所有權轉移登記由賣方指定的司法書士辦理。
物件詳細資訊
建物面積
16.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥270,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率13.57%
預估淨回報率5.2%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
13.57%
預估淨回報率
5.20%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.4%
淨收益增加額
+¥500,000
增長率（相對投資總額） +20.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,990,000 | +¥130,000 | ¥-640,000 | -26.3% | -26.3% |
| 2年 | ¥1,990,000 | +¥250,000 | ¥-510,000 | -21.1% | -11.5% |
| 3年 | ¥1,990,000 | +¥380,000 | ¥-380,000 | -15.9% | -5.9% |
| 4年 | ¥1,990,000 | +¥500,000 | ¥-260,000 | -10.7% | -3.0% |
| 5年 | ¥1,990,000 | +¥630,000 | ¥-130,000 | -5.5% | -1.3% |
| 6年 | ¥1,990,000 | +¥750,000 | ¥-10,000 | -0.3% | -0.1% |
| 7年 | ¥1,990,000 | +¥880,000 | +¥120,000 | +4.9% | 0.8% |
| 8年 | ¥1,990,000 | +¥1,010,000 | +¥240,000 | +10.1% | 1.5% |
| 9年 | ¥1,990,000 | +¥1,130,000 | +¥370,000 | +15.3% | 2.0% |
| 10年 | ¥1,990,000 | +¥1,260,000 | +¥500,000 | +20.5% | 2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥2,421,000（房產價格 ¥1,990,000＋購買雜費 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥129,360
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥431,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥30,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）