銷售中公寓大樓空屋
美頌德阿米
愛知縣豐橋市小池町
售價
¥1,990,000
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執行摘要
本公寓位於愛知縣豐橋市小池町，於1990年12月竣工，為地上5層的鋼筋混凝土（RC）結構公寓。距離豐橋鐵道渥美線“小池”站步行5分鐘、“柳生橋”站步行10分鐘、“愛知大學前”站步行14分鐘。標的房源位於4層，朝東，戶型為1R，套內面積為16.6㎡，陽臺面積為2.75㎡。配備自動門禁、快遞櫃、整體廚房、IH烹飪電磁爐、空調、室內洗衣機放置處等裝置。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有醫療機構（381米・步行5分鐘）、便利店（502米・步行7分鐘）、商業設施（514米・步行7分鐘）等。此外，預定於2026年1月上旬至2026年2月期間進行公共走廊及樓梯地面的防滑地面卷材翻新工程。
物件詳細資訊
建物面積
16.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.03%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-5.4%
淨收益增加額
¥-1,110,000
增長率（相對投資總額） -45.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,990,000 | ¥-30,000 | ¥-800,000 | -32.9% | -32.9% |
| 2年 | ¥1,990,000 | ¥-70,000 | ¥-830,000 | -34.4% | -18.8% |
| 3年 | ¥1,990,000 | ¥-100,000 | ¥-870,000 | -35.8% | -13.5% |
| 4年 | ¥1,990,000 | ¥-140,000 | ¥-900,000 | -37.2% | -10.7% |
| 5年 | ¥1,990,000 | ¥-170,000 | ¥-940,000 | -38.7% | -9.0% |
| 6年 | ¥1,990,000 | ¥-210,000 | ¥-970,000 | -40.1% | -7.8% |
| 7年 | ¥1,990,000 | ¥-240,000 | ¥-1,010,000 | -41.6% | -7.0% |
| 8年 | ¥1,990,000 | ¥-280,000 | ¥-1,040,000 | -43.0% | -6.3% |
| 9年 | ¥1,990,000 | ¥-310,000 | ¥-1,080,000 | -44.4% | -5.8% |
| 10年 | ¥1,990,000 | ¥-350,000 | ¥-1,110,000 | -45.9% | -5.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥2,421,000（房產價格 ¥1,990,000＋購買雜費 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥129,360
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥431,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥30,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）