銷售中公寓大樓空屋
阿維紐本山
愛知縣名古屋市千種區池上町2丁目
售價
¥4,800,000
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執行摘要
本物業是位於愛知縣名古屋市千種區池上町2丁目、建於1987年7月、鋼筋混凝土結構地上6層分售公寓“阿維紐本山”的2層住戶。交通方面，距離名古屋市名城線“自由之丘”站步行12分鐘，距離名古屋市東山線及名城線“本山”站步行13分鐘。套內面積為20.4㎡，陽臺面積為3㎡，戶型為1K。主要裝置包括雙眼爐灶、帶淋浴梳妝檯、帶顯示屏對講機、城市燃氣、免費腳踏車停放處等。於2026年3月完成了用水區域（浴室、衛生間、盥洗室）以及地面（地板等）的室內翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層居住地域。現狀為空房，可即時交接。停車場無空位。
物件詳細資訊
建物面積
20.4 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,006.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 株式会社菱サ・ビルウェア
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
1.01%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-0.6%
淨收益增加額
¥-320,000
增長率（相對投資總額） -6.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,800,000 | +¥50,000 | ¥-800,000 | -15.0% | -15.0% |
| 2年 | ¥4,800,000 | +¥110,000 | ¥-740,000 | -14.0% | -7.3% |
| 3年 | ¥4,800,000 | +¥160,000 | ¥-690,000 | -13.0% | -4.6% |
| 4年 | ¥4,800,000 | +¥210,000 | ¥-640,000 | -12.0% | -3.2% |
| 5年 | ¥4,800,000 | +¥270,000 | ¥-580,000 | -11.0% | -2.4% |
| 6年 | ¥4,800,000 | +¥320,000 | ¥-530,000 | -10.0% | -1.8% |
| 7年 | ¥4,800,000 | +¥370,000 | ¥-480,000 | -9.0% | -1.4% |
| 8年 | ¥4,800,000 | +¥430,000 | ¥-420,000 | -8.0% | -1.1% |
| 9年 | ¥4,800,000 | +¥480,000 | ¥-370,000 | -7.0% | -0.8% |
| 10年 | ¥4,800,000 | +¥540,000 | ¥-320,000 | -6.0% | -0.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,321,000（房產價格 ¥4,800,000＋購買雜費 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥173,280
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）