銷售中公寓大樓空屋
陽光東浦
愛知縣知多郡東浦町大字緒川字上之山
售價
¥6,980,000
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執行摘要
“陽光東浦”位於愛知縣知多郡東浦町大字緒川字上之山，是一棟於1979年11月竣工的鋼筋混凝土結構（RC造）地上5層公寓。交通方面，位於武豐線“緒川”站徒步11分之處。標的戶型位於3層，套內面積51.1㎡，陽臺面積4.2㎡，戶型格局為2LDK。主要裝置配備有城市燃氣、帶洗碗機的整體廚房、溫水洗淨便座、帶監控對講機等，並已於2026年1月完成水區及室內全面裝修改造工程。物件坐落於高臺，土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括幼兒園·保育園514m（徒步7分）、銀行613m（徒步8分）、便利店637m（徒步8分）、郵局638m（徒步8分）、小學787m（徒步10分）、初中981m（徒步13分）。
物件詳細資訊
建物面積
51.1 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 977.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- サービスワン株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 17戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約787m
- 至初中
- 約981m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
2.33%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.2%
淨收益增加額
+¥830,000
增長率（相對投資總額） +10.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,980,000 | +¥180,000 | ¥-760,000 | -10.1% | -10.1% |
| 2年 | ¥6,980,000 | +¥350,000 | ¥-590,000 | -7.7% | -4.0% |
| 3年 | ¥6,980,000 | +¥530,000 | ¥-410,000 | -5.4% | -1.9% |
| 4年 | ¥6,980,000 | +¥710,000 | ¥-230,000 | -3.1% | -0.8% |
| 5年 | ¥6,980,000 | +¥880,000 | ¥-60,000 | -0.7% | -0.2% |
| 6年 | ¥6,980,000 | +¥1,060,000 | +¥120,000 | +1.6% | 0.3% |
| 7年 | ¥6,980,000 | +¥1,240,000 | +¥300,000 | +3.9% | 0.6% |
| 8年 | ¥6,980,000 | +¥1,410,000 | +¥470,000 | +6.3% | 0.8% |
| 9年 | ¥6,980,000 | +¥1,590,000 | +¥650,000 | +8.6% | 1.0% |
| 10年 | ¥6,980,000 | +¥1,770,000 | +¥830,000 | +10.9% | 1.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,585,000（房產價格 ¥6,980,000＋購買雜費 ¥605,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥153,960
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）