銷售中公寓大樓空屋
宮津團地6棟
愛知縣知多郡阿久比町大字宮津字新海山
- 頂層
售價
¥2,300,000
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執行摘要
本物件位於愛知縣知多郡阿久比町大字宮津字新海山，是一棟建於1969年2月、鋼筋混凝土造（RC造）地上5層的公寓。交通方面，距離名鐵河和線“阿久比”站步行13分鐘。室內面積44.4㎡，戶型為3DK，位於5層的朝南住戶，前方無遮擋樓棟，與相鄰建築距離在2米以上。裝置方面配備城市燃氣、再加熱功能、浴室窗戶、室內洗衣機放置位、CATV和儲物室。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現況為空房，交付事宜可協商。周邊設施方面，郵局距離106米（步行2分鐘），便利店距離261米（步行4分鐘），幼兒園及保育園距離410米（步行6分鐘）。本樓位於最南側樓棟，附帶1個免費車位和免費室外儲物室。
物件詳細資訊
建物面積
44.4 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1969
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日鉄コミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 30戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.22%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-5.6%
淨收益增加額
¥-1,330,000
增長率（相對投資總額） -48.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,300,000 | ¥-50,000 | ¥-840,000 | -30.4% | -30.4% |
| 2年 | ¥2,300,000 | ¥-110,000 | ¥-890,000 | -32.4% | -17.6% |
| 3年 | ¥2,300,000 | ¥-160,000 | ¥-950,000 | -34.4% | -12.8% |
| 4年 | ¥2,300,000 | ¥-220,000 | ¥-1,000,000 | -36.4% | -10.3% |
| 5年 | ¥2,300,000 | ¥-270,000 | ¥-1,060,000 | -38.3% | -8.8% |
| 6年 | ¥2,300,000 | ¥-330,000 | ¥-1,110,000 | -40.3% | -7.7% |
| 7年 | ¥2,300,000 | ¥-380,000 | ¥-1,160,000 | -42.3% | -7.0% |
| 8年 | ¥2,300,000 | ¥-440,000 | ¥-1,220,000 | -44.3% | -6.4% |
| 9年 | ¥2,300,000 | ¥-490,000 | ¥-1,270,000 | -46.3% | -6.0% |
| 10年 | ¥2,300,000 | ¥-550,000 | ¥-1,330,000 | -48.3% | -5.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥2,751,000（房產價格 ¥2,300,000＋購買雜費 ¥451,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥168,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥451,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥40,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）