銷售中公寓大樓
夏特雷愛松稻澤Ⅶ
愛知縣稻澤市井之口大宮町
- 邊戶
售價
¥19,990,000
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執行摘要
本物業為位於愛知縣稻澤市井之口大宮町的鋼筋混凝土（RC）結構地上10層公寓“夏特雷愛松稻澤Ⅶ”的4層住宅單元，建於2002年5月。位於從東海道本線“稻澤”站步行15分鐘處。專有面積92.5㎡，陽臺面積36.21㎡，為朝南3LDK角房。建築及室內裝置配備有自動門禁、防盜攝像頭、快遞櫃、電梯、整體廚房、浴室乾燥機、步入式衣帽間、儲物室和門廊。2024年4月已完成全室桌布更換、地板更換、榻榻米席面更換等室內改裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為未指定。現狀為空房，交付事宜商議。周邊設施方面，距離便利店347米（步行5分鐘），距離幼兒園及保育園789米（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
92.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2002
樓層數
4樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 未指定
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社アイホーム
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 50戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約1492m
- 至初中
- 約1838m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.28%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.4%
淨收益增加額
+¥4,850,000
增長率（相對投資總額） +22.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,990,000 | +¥700,000 | ¥-1,460,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2年 | ¥19,990,000 | +¥1,400,000 | ¥-760,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥19,990,000 | +¥2,100,000 | ¥-60,000 | -0.3% | -0.1% |
| 4年 | ¥19,990,000 | +¥2,810,000 | +¥640,000 | +3.0% | 0.8% |
| 5年 | ¥19,990,000 | +¥3,510,000 | +¥1,350,000 | +6.3% | 1.3% |
| 6年 | ¥19,990,000 | +¥4,210,000 | +¥2,050,000 | +9.6% | 1.7% |
| 7年 | ¥19,990,000 | +¥4,910,000 | +¥2,750,000 | +12.8% | 1.9% |
| 8年 | ¥19,990,000 | +¥5,610,000 | +¥3,450,000 | +16.1% | 2.1% |
| 9年 | ¥19,990,000 | +¥6,310,000 | +¥4,150,000 | +19.4% | 2.3% |
| 10年 | ¥19,990,000 | +¥7,010,000 | +¥4,850,000 | +22.7% | 2.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥21,415,670（房產價格 ¥19,990,000＋購買雜費 ¥1,425,670）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥243,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,425,670
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥725,670
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）