銷售中公寓大樓
尾張旭東山Corporus
愛知縣尾張旭市東山町2丁目
- 邊戶
售價
¥21,300,000
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執行摘要
本物件位於愛知縣尾張旭市東山町2丁目，為1992年7月建的SRC造地上8層公寓“尾張旭東山Corporus”的6層戶室。交通方面，有名鐵瀨戶線“印場”站乘巴士10分鐘後步行3分鐘，以及同線“旭前”站步行24分鐘。專有面積87.3㎡，陽臺面積18.62㎡，為3面採光的西南角房，戶型為3LDK。配備整體廚房、浴室乾燥機、帶監視器的對講機等設施，並於2026年2月完成了給排水區域及室內全面的裝修改建。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付時間面議。可繼承園區內停車場（有高度限制）。周邊設施包括：便利店及小學距離350m（步行5分鐘），幼兒園及保育園距離400m（步行5分鐘），商業設施距離600m（步行8分鐘），醫療機構距離650m（步行9分鐘），初中距離800m（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
87.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1992
樓層數
6樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 有線視聴料: ¥880（月額）
- 其他費用
- 組合運営協力金: ¥120（月額）
- 其他費用
- 町内会費: ¥3,600（年額）
- 停車場
- 有
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- サービスワン株式会社
- 總戶數
- 37戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約350m
- 至初中
- 約800m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.02%
預估淨回報率
3.16%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.2%
淨收益增加額
+¥4,900,000
增長率（相對投資總額） +21.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,300,000 | +¥720,000 | ¥-1,590,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥21,300,000 | +¥1,440,000 | ¥-870,000 | -3.8% | -1.9% |
| 3年 | ¥21,300,000 | +¥2,160,000 | ¥-150,000 | -0.6% | -0.2% |
| 4年 | ¥21,300,000 | +¥2,880,000 | +¥570,000 | +2.5% | 0.7% |
| 5年 | ¥21,300,000 | +¥3,600,000 | +¥1,300,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6年 | ¥21,300,000 | +¥4,320,000 | +¥2,020,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年 | ¥21,300,000 | +¥5,040,000 | +¥2,740,000 | +12.0% | 1.8% |
| 8年 | ¥21,300,000 | +¥5,770,000 | +¥3,460,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年 | ¥21,300,000 | +¥6,490,000 | +¥4,180,000 | +18.3% | 2.1% |
| 10年 | ¥21,300,000 | +¥7,210,000 | +¥4,900,000 | +21.5% | 2.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥22,828,900（房產價格 ¥21,300,000＋購買雜費 ¥1,528,900）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥290,520
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,528,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥768,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥380,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）