銷售中公寓大樓
尼奧海茨錦
愛知縣名古屋市中區錦1丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥15,900,000
預估淨回報率: 5.31%
1 / 6
執行摘要
位於愛知縣名古屋市中區錦1丁目的“尼奧海茨錦”是一棟建於1981年2月、地上12層建SRC造的公寓。位於名古屋市鶴舞線“伏見”站徒步5分鐘、名古屋市櫻通線“丸之內”站徒步11分鐘處。該戶位於8層，專有面積57.5㎡，陽臺面積7㎡，格局為LDK20帖的1LDK，為3面採光的角屋。裝置配備整體廚房、再加熱功能、自動浴缸、溫水沖洗便座、電梯、監控攝像頭等。2024年12月已完成衛生間及洗面室等用水區域，以及全室桌布更換、建具等內裝翻新。亦可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間商議。周邊298米有餐飲店（徒步4分鐘），597米有商業設施（徒步8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
57.5 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
8樓 / 共12層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,170,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.36%
預估淨回報率5.31%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.36%
預估淨回報率
5.31%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
4.5%
淨收益增加額
+¥7,300,000
增長率（相對投資總額） +42.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,900,000 | +¥910,000 | ¥-860,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2年 | ¥15,900,000 | +¥1,810,000 | +¥40,000 | +0.3% | 0.1% |
| 3年 | ¥15,900,000 | +¥2,720,000 | +¥950,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4年 | ¥15,900,000 | +¥3,630,000 | +¥1,860,000 | +10.9% | 2.8% |
| 5年 | ¥15,900,000 | +¥4,540,000 | +¥2,760,000 | +16.2% | 3.4% |
| 6年 | ¥15,900,000 | +¥5,440,000 | +¥3,670,000 | +21.5% | 3.7% |
| 7年 | ¥15,900,000 | +¥6,350,000 | +¥4,580,000 | +26.8% | 4.0% |
| 8年 | ¥15,900,000 | +¥7,260,000 | +¥5,490,000 | +32.1% | 4.2% |
| 9年 | ¥15,900,000 | +¥8,160,000 | +¥6,390,000 | +37.5% | 4.3% |
| 10年 | ¥15,900,000 | +¥9,070,000 | +¥7,300,000 | +42.8% | 4.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥17,070,700（房產價格 ¥15,900,000＋購買雜費 ¥1,170,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥198,480
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,170,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥590,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）