銷售中公寓大樓
格林高地外堀通
愛知縣名古屋市東區泉1丁目
售價
¥30,300,000
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執行摘要
本公寓位於愛知縣名古屋市東區泉1丁目，建於1985年5月，為SRC造地上13層建築的9層住戶。交通方面，名古屋市櫻通線“高嶽”站步行11分鐘，名鐵瀨戶線“東大手”站步行12分鐘，名古屋市名城線“久屋大通”站步行13分鐘。套內面積62.5㎡，陽臺面積11.47㎡，朝東南2LDK，配備組合櫥櫃和步入式衣櫃。2023年11月已完成廚房、浴室、衛生間、盥洗室、熱水器的涉水裝置更換，以及地面、牆壁、天花板、建具的全面內裝更新、格局變更和室內窗施工等改裝工程。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店261m（步行4分鐘）、幼兒園與保育園356m（步行5分鐘）、小學465m（步行6分鐘）、商業設施617m（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
62.5 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1985
樓層數
9樓 / 共13層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 菱晃開発株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 55戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約465m
- 至初中
- 約777m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.02%
預估淨回報率
3.82%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.0%
淨收益增加額
+¥9,200,000
增長率（相對投資總額） +28.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,300,000 | +¥1,240,000 | ¥-1,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2年 | ¥30,300,000 | +¥2,480,000 | ¥-710,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3年 | ¥30,300,000 | +¥3,720,000 | +¥530,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4年 | ¥30,300,000 | +¥4,960,000 | +¥1,770,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5年 | ¥30,300,000 | +¥6,200,000 | +¥3,010,000 | +9.3% | 1.9% |
| 6年 | ¥30,300,000 | +¥7,440,000 | +¥4,250,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7年 | ¥30,300,000 | +¥8,680,000 | +¥5,490,000 | +16.9% | 2.5% |
| 8年 | ¥30,300,000 | +¥9,920,000 | +¥6,730,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9年 | ¥30,300,000 | +¥11,160,000 | +¥7,960,000 | +24.6% | 2.8% |
| 10年 | ¥30,300,000 | +¥12,400,000 | +¥9,200,000 | +28.4% | 3.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥32,415,900（房產價格 ¥30,300,000＋購買雜費 ¥2,115,900）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥196,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,115,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,065,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥540,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥270,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）