銷售中公寓大樓空屋
夏特萊海景南知多
愛知縣知多郡南知多町大字大井字五郎之奧
- 頂層
- 10層以上
售價
¥6,800,000
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執行摘要
本物件是位於愛知縣知多郡南知多町大字大井字五郎之奧、1996年6月竣工的SRC結構地上15層公寓“夏特萊海景南知多”。交通方面，從名鐵河和線“河和”站乘坐巴士20分鐘，巴士站步行4分鐘。標的住戶位於15層，為朝東北方向的2LDK戶型，室內面積70.1㎡，陽臺面積18.86㎡，客廳為19.6帖。裝置方面配有自動門鎖、電梯、溫水洗淨便座、帶花灑洗面化妝臺，並設有停車場。土地權利為所有權，用途地域為第二類中高層居住地域。現狀為空房，交付事宜可協商。
物件詳細資訊
建物面積
70.1 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1996
樓層數
15樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,668.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日鉄興和不動産コミュニティ
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-1.8%
淨收益增加額
¥-1,240,000
增長率（相對投資總額） -16.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,800,000 | ¥-30,000 | ¥-970,000 | -13.1% | -13.1% |
| 2年 | ¥6,800,000 | ¥-60,000 | ¥-1,000,000 | -13.5% | -7.0% |
| 3年 | ¥6,800,000 | ¥-90,000 | ¥-1,030,000 | -13.9% | -4.9% |
| 4年 | ¥6,800,000 | ¥-120,000 | ¥-1,060,000 | -14.3% | -3.8% |
| 5年 | ¥6,800,000 | ¥-150,000 | ¥-1,090,000 | -14.7% | -3.1% |
| 6年 | ¥6,800,000 | ¥-180,000 | ¥-1,120,000 | -15.1% | -2.7% |
| 7年 | ¥6,800,000 | ¥-210,000 | ¥-1,150,000 | -15.6% | -2.4% |
| 8年 | ¥6,800,000 | ¥-240,000 | ¥-1,180,000 | -16.0% | -2.1% |
| 9年 | ¥6,800,000 | ¥-270,000 | ¥-1,210,000 | -16.4% | -1.9% |
| 10年 | ¥6,800,000 | ¥-300,000 | ¥-1,240,000 | -16.8% | -1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥7,405,000（房產價格 ¥6,800,000＋購買雜費 ¥605,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥351,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥605,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）