銷售中公寓大樓空屋
杜克豐橋東新町
愛知縣豐橋市東新町
售價
¥2,900,000
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執行摘要
本物業為位於愛知縣豐橋市東新町的公寓“杜克豐橋東新町”的3層住宅單位，建於1991年2月，為RC造地上5層建築。交通方面，東海道本線“豐橋”站乘巴士13分鐘後步行1分鐘，此外還可利用豐橋鐵道東田本線“前畑”站步行7分鐘、“東八町”站步行9分鐘。住戶床面積為20.6㎡，戶型為1R，裝置包括收納空間、空調、室內洗衣機放置處，並配有腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付時間協商，按現狀交付且裝置等契約不適合責任全部免責。周邊設施有郵局（386米／步行5分鐘）、圖書館（749米／步行10分鐘）、銀行（764米／步行10分鐘）、商業設施（967米／步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
20.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1991
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 445.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道代定額: ¥3,000（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社五大ファクタリング
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.17%
預估淨回報率
1.29%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-1.2%
淨收益增加額
¥-360,000
增長率（相對投資總額） -10.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,900,000 | +¥40,000 | ¥-750,000 | -22.3% | -22.3% |
| 2年 | ¥2,900,000 | +¥90,000 | ¥-710,000 | -21.0% | -11.2% |
| 3年 | ¥2,900,000 | +¥130,000 | ¥-660,000 | -19.7% | -7.2% |
| 4年 | ¥2,900,000 | +¥170,000 | ¥-620,000 | -18.4% | -5.1% |
| 5年 | ¥2,900,000 | +¥220,000 | ¥-580,000 | -17.1% | -3.8% |
| 6年 | ¥2,900,000 | +¥260,000 | ¥-530,000 | -15.8% | -2.9% |
| 7年 | ¥2,900,000 | +¥300,000 | ¥-490,000 | -14.5% | -2.3% |
| 8年 | ¥2,900,000 | +¥350,000 | ¥-450,000 | -13.2% | -1.9% |
| 9年 | ¥2,900,000 | +¥390,000 | ¥-400,000 | -12.0% | -1.5% |
| 10年 | ¥2,900,000 | +¥430,000 | ¥-360,000 | -10.7% | -1.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,361,000（房產價格 ¥2,900,000＋購買雜費 ¥461,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥98,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥461,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）