銷售中公寓大樓
堀之內城堡
愛知縣小牧市堀之內3丁目
- 2025年1月翻新（全面）
- 邊戶
- 專用庭院
售價
¥19,800,000
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執行摘要
本住宅位於愛知縣小牧市堀之內3丁目，是1995年7月建、鋼筋混凝土（RC）造地上7層公寓“堀之內城堡”的1層住戶。距離名鐵小牧線“小牧”站乘巴士6分鐘下車步行6分鐘，距同線路“小牧口”站步行28分鐘。住戶室內面積84.9㎡，陽臺面積20.57㎡，戶型為4LDK，朝南，為西南角房，3面採光，附帶專用庭院。裝置配備洗碗乾燥機、浴室暖房乾燥機、再加熱功能、帶顯示屏對講機等，並於2025年1月進行了上下水管與追焚管重新配管、水室設施翻新、全室桌布及地板更換等裝修。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付時間協商。周邊設有商業設施（步行3分鐘／200m）、初中（步行5分鐘／400m）、銀行（步行7分鐘／550m）、醫療機構（步行9分鐘／650m）。
物件詳細資訊
建物面積
84.9 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
1樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 専用庭使用料: ¥1,500（月額）
- 其他費用
- 敷地内駐車場（最大）: ¥9,000（月額）
- 其他費用
- 原付置場: ¥300（月額）
- 停車場
- 有
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- (株)セントラルコミュニティー
- 總戶數
- 35戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約1300m
- 至初中
- 約400m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.41%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥5,090,000
增長率（相對投資總額） +24.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,800,000 | +¥720,000 | ¥-1,420,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2年 | ¥19,800,000 | +¥1,450,000 | ¥-700,000 | -3.3% | -1.7% |
| 3年 | ¥19,800,000 | +¥2,170,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥19,800,000 | +¥2,900,000 | +¥750,000 | +3.5% | 0.9% |
| 5年 | ¥19,800,000 | +¥3,620,000 | +¥1,470,000 | +6.9% | 1.4% |
| 6年 | ¥19,800,000 | +¥4,350,000 | +¥2,200,000 | +10.4% | 1.8% |
| 7年 | ¥19,800,000 | +¥5,070,000 | +¥2,920,000 | +13.8% | 2.1% |
| 8年 | ¥19,800,000 | +¥5,790,000 | +¥3,650,000 | +17.2% | 2.2% |
| 9年 | ¥19,800,000 | +¥6,520,000 | +¥4,370,000 | +20.6% | 2.4% |
| 10年 | ¥19,800,000 | +¥7,240,000 | +¥5,090,000 | +24.0% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥21,219,400（房產價格 ¥19,800,000＋購買雜費 ¥1,419,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥211,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）