銷售中公寓大樓
吉奧第7藤丘
愛知縣名古屋市名東區照之丘
- 邊戶
售價
¥12,500,000
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執行摘要
本物業是位於愛知縣名古屋市名東區照之丘的公寓“吉奧第7藤丘”，建於1985年3月，為地上6層RC（鋼筋混凝土）造建築。交通方面，距離名古屋市東山線“藤丘”站步行8分鐘，該線“本鄉”站步行15分鐘，該線“上社”站步行25分鐘。該住戶位於5層，為朝南的角房，專有面積為73.1㎡，陽臺面積為17.03㎡，格局為3LDK。主要裝置配備有系統廚房、自動浴室、溫水洗淨便座、電梯、防盜監控攝像機等。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為空置，交房時間商談。周邊設施包括：便利店226米（步行3分鐘），餐飲店236米（步行3分鐘），醫療機構293米（步行4分鐘），商業設施663米（步行9分鐘）。此外，有告知事項。
物件詳細資訊
建物面積
73.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1985
樓層數
5樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 661.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社ユーホーム
- 總戶數
- 15戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約1123m
- 至初中
- 約715m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.04%
預估淨回報率
2.16%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.2%
淨收益增加額
+¥1,480,000
增長率（相對投資總額） +11.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,500,000 | +¥290,000 | ¥-1,140,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2年 | ¥12,500,000 | +¥580,000 | ¥-850,000 | -6.3% | -3.2% |
| 3年 | ¥12,500,000 | +¥870,000 | ¥-550,000 | -4.1% | -1.4% |
| 4年 | ¥12,500,000 | +¥1,160,000 | ¥-260,000 | -2.0% | -0.5% |
| 5年 | ¥12,500,000 | +¥1,450,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 6年 | ¥12,500,000 | +¥1,740,000 | +¥320,000 | +2.4% | 0.4% |
| 7年 | ¥12,500,000 | +¥2,040,000 | +¥610,000 | +4.5% | 0.7% |
| 8年 | ¥12,500,000 | +¥2,330,000 | +¥900,000 | +6.7% | 0.9% |
| 9年 | ¥12,500,000 | +¥2,620,000 | +¥1,190,000 | +8.9% | 1.0% |
| 10年 | ¥12,500,000 | +¥2,910,000 | +¥1,480,000 | +11.0% | 1.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥13,438,500（房產價格 ¥12,500,000＋購買雜費 ¥938,500）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥304,560
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥938,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥478,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥220,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）