銷售中公寓大樓
普萊薩斯千種站前Legato
愛知縣名古屋市千種區內山3丁目
售價
¥18,000,000
預估淨回報率: 3.27%
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執行摘要
本物件位於愛知縣名古屋市千種區內山3丁目，是一棟2025年6月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上14層公寓。交通方面，距離名古屋市東山線“千種”站步行2分鐘，距離中央本線“千種”站步行4分鐘。目標房屋位於9層，朝向為北，戶型為1R，套內面積為19.8㎡，陽臺面積為4.27㎡。裝置方面配備有帶監控自動鎖、電梯、快遞櫃、整體廚房、浴室乾燥機、帶花灑洗面化妝臺等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施包括便利店（213米，步行3分鐘）、餐飲店（216米，步行3分鐘）、郵局（420米，步行6分鐘）、商業設施（554米，步行7分鐘）。寵物飼養僅限小鳥、觀賞魚及已登記的殘障人士輔助犬。
物件詳細資訊
建物面積
19.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2025
樓層數
9樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥760,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 483.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社プレサンスコミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 79戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約753m
- 至初中
- 約657m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.2%
預估淨回報率3.27%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.20%
預估淨回報率
3.27%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.3%
淨收益增加額
+¥4,330,000
增長率（相對投資總額） +22.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,000,000 | +¥630,000 | ¥-1,350,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年 | ¥18,000,000 | +¥1,260,000 | ¥-720,000 | -3.7% | -1.9% |
| 3年 | ¥18,000,000 | +¥1,890,000 | ¥-90,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4年 | ¥18,000,000 | +¥2,520,000 | +¥540,000 | +2.8% | 0.7% |
| 5年 | ¥18,000,000 | +¥3,150,000 | +¥1,170,000 | +6.1% | 1.3% |
| 6年 | ¥18,000,000 | +¥3,780,000 | +¥1,800,000 | +9.3% | 1.6% |
| 7年 | ¥18,000,000 | +¥4,410,000 | +¥2,430,000 | +12.6% | 1.9% |
| 8年 | ¥18,000,000 | +¥5,040,000 | +¥3,060,000 | +15.9% | 2.1% |
| 9年 | ¥18,000,000 | +¥5,670,000 | +¥3,690,000 | +19.1% | 2.2% |
| 10年 | ¥18,000,000 | +¥6,310,000 | +¥4,330,000 | +22.4% | 2.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥19,310,000（房產價格 ¥18,000,000＋購買雜費 ¥1,310,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥83,880
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,310,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥660,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）