銷售中公寓大樓空屋
優豪斯新舞子
愛知縣知多市新舞子東町2丁目
售價
¥8,800,000
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執行摘要
本物業是位於愛知縣知多市新舞子東町2丁目、1991年7月建、SRC結構地上4層公寓“優豪斯新舞子”的2層住戶。交通方面，距離名鐵常滑線“新舞子”站步行11分鐘。住戶室內面積76.4㎡，陽臺面積15.83㎡，格局為4LDK，朝南且為西南角房，具有3面採光。1層為停車場，因此樓下無其他住戶房間。配備帶監視器自動鎖、電梯、系統廚房等裝置，並已於2026年4月完成廚房、洗面室、熱水器等用水區域設施以及地板、全室桌布更換等內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。距離商業設施步行7分鐘（520米）。此外，可以飼養寵物。
物件詳細資訊
建物面積
76.4 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1991
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 12戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約1960m
- 至初中
- 約3000m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-2.3%
淨收益增加額
¥-2,040,000
增長率（相對投資總額） -21.6%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | ¥-100,000 | ¥-1,140,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年 | ¥8,800,000 | ¥-200,000 | ¥-1,240,000 | -13.1% | -6.7% |
| 3年 | ¥8,800,000 | ¥-300,000 | ¥-1,340,000 | -14.2% | -4.9% |
| 4年 | ¥8,800,000 | ¥-400,000 | ¥-1,440,000 | -15.2% | -4.0% |
| 5年 | ¥8,800,000 | ¥-500,000 | ¥-1,540,000 | -16.3% | -3.4% |
| 6年 | ¥8,800,000 | ¥-600,000 | ¥-1,640,000 | -17.3% | -3.0% |
| 7年 | ¥8,800,000 | ¥-700,000 | ¥-1,740,000 | -18.4% | -2.8% |
| 8年 | ¥8,800,000 | ¥-800,000 | ¥-1,840,000 | -19.5% | -2.6% |
| 9年 | ¥8,800,000 | ¥-900,000 | ¥-1,940,000 | -20.5% | -2.4% |
| 10年 | ¥8,800,000 | ¥-1,000,000 | ¥-2,040,000 | -21.6% | -2.3% |
測算前提
- 投資總額 ¥9,481,400（房產價格 ¥8,800,000＋購買雜費 ¥681,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥516,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）