銷售中公寓大樓空屋
榮公寓S棟
愛知縣名古屋市中區榮3丁目
- 可用作辦公室
售價
¥4,350,000
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執行摘要
位於愛知縣名古屋市中區榮3丁目，是1975年9月竣工、地上12層SRC造公寓“榮公寓S棟”的6層住戶。交通方面，步行至名古屋市鶴舞線及東山線“伏見”站需10分鐘，步行至名古屋市名城線“榮”站需12分鐘。專有面積21.3㎡，陽臺面積2㎡，為朝北的1R格局，可作為辦公室使用。建築物總戶數為189戶，配備自動門鎖、防盜攝像頭、電梯、快遞箱、全電化、空調、大容量鞋櫃。2022年5月已完成熱水器・電熱水器的更換工程。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
21.3 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1975
樓層數
6樓 / 共12層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 974.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道料: ¥1,606（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 189戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.06%
預估淨回報率
1.52%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-0.2%
淨收益增加額
¥-90,000
增長率（相對投資總額） -1.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,350,000 | +¥70,000 | ¥-760,000 | -15.6% | -15.6% |
| 2年 | ¥4,350,000 | +¥150,000 | ¥-680,000 | -14.1% | -7.4% |
| 3年 | ¥4,350,000 | +¥220,000 | ¥-610,000 | -12.6% | -4.5% |
| 4年 | ¥4,350,000 | +¥300,000 | ¥-540,000 | -11.1% | -3.0% |
| 5年 | ¥4,350,000 | +¥370,000 | ¥-460,000 | -9.5% | -2.1% |
| 6年 | ¥4,350,000 | +¥440,000 | ¥-390,000 | -8.0% | -1.4% |
| 7年 | ¥4,350,000 | +¥520,000 | ¥-310,000 | -6.5% | -1.0% |
| 8年 | ¥4,350,000 | +¥590,000 | ¥-240,000 | -5.0% | -0.7% |
| 9年 | ¥4,350,000 | +¥660,000 | ¥-170,000 | -3.4% | -0.4% |
| 10年 | ¥4,350,000 | +¥740,000 | ¥-90,000 | -1.9% | -0.2% |
測算前提
- 投資總額 ¥4,851,000（房產價格 ¥4,350,000＋購買雜費 ¥501,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥134,040
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）