銷售中公寓大樓
東櫻Sky Heights
愛知縣名古屋市東區東櫻2丁目
售價
¥33,900,000
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執行摘要
本公寓位於愛知縣名古屋市東區東櫻2丁目，是1983年4月竣工、SRC結構地上14層公寓“東櫻Sky Heights”的9層住戶。交通方面，距離名古屋市櫻通線“高嶽”站步行4分鐘，名古屋市東山線“新榮町”站步行8分鐘，名鐵瀨戶線“榮町”站步行11分鐘。專有面積70.2㎡，陽臺面積10.3㎡，格局為3LDK，朝向東南。主要裝置配備有電梯、全居室收納、溫水沖洗便座、浴室暖房、2臺以上空調、24小時換氣系統等。土地權利為所有權。現狀為居住中，交付時間協商。周邊設施方面，便利店距離160米（步行2分鐘），小學距離270米（步行4分鐘），初中距離270米（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
70.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1983
樓層數
9樓 / 共14層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 106戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約270m
- 至初中
- 約270m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
3.88%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.0%
淨收益增加額
+¥10,520,000
增長率（相對投資總額） +29.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,900,000 | +¥1,410,000 | ¥-2,140,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年 | ¥33,900,000 | +¥2,810,000 | ¥-730,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3年 | ¥33,900,000 | +¥4,220,000 | +¥670,000 | +1.9% | 0.6% |
| 4年 | ¥33,900,000 | +¥5,630,000 | +¥2,080,000 | +5.7% | 1.5% |
| 5年 | ¥33,900,000 | +¥7,040,000 | +¥3,490,000 | +9.6% | 2.0% |
| 6年 | ¥33,900,000 | +¥8,440,000 | +¥4,890,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7年 | ¥33,900,000 | +¥9,850,000 | +¥6,300,000 | +17.4% | 2.6% |
| 8年 | ¥33,900,000 | +¥11,260,000 | +¥7,710,000 | +21.3% | 2.8% |
| 9年 | ¥33,900,000 | +¥12,670,000 | +¥9,120,000 | +25.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥33,900,000 | +¥14,070,000 | +¥10,520,000 | +29.0% | 3.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥36,254,700（房產價格 ¥33,900,000＋購買雜費 ¥2,354,700）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥199,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,354,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,184,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥610,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥300,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥250,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）