銷售中公寓大樓空屋
金山Rex
愛知縣名古屋市中區金山5丁目
售價
¥5,980,000
1 / 14
執行摘要
本物業為位於愛知縣名古屋市中區金山5丁目的公寓“金山Rex”，建於1973年8月，鋼筋混凝土（RC）結構地上9層建築。交通方面，可利用名古屋市名城線“金山”站步行7分鐘，名鐵名古屋本線“金山”站步行9分鐘，東海道本線“金山”站步行9分鐘。目標戶型位於5層，專有面積為34.6㎡的1DK，桌布已重新張貼。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
34.6 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
5樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.02%
預估淨回報率
2.73%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.4%
淨收益增加額
+¥880,000
增長率（相對投資總額） +13.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,980,000 | +¥180,000 | ¥-730,000 | -11.2% | -11.2% |
| 2年 | ¥5,980,000 | +¥360,000 | ¥-550,000 | -8.4% | -4.4% |
| 3年 | ¥5,980,000 | +¥540,000 | ¥-370,000 | -5.7% | -2.0% |
| 4年 | ¥5,980,000 | +¥720,000 | ¥-190,000 | -3.0% | -0.8% |
| 5年 | ¥5,980,000 | +¥900,000 | ¥-10,000 | -0.2% | 0.0% |
| 6年 | ¥5,980,000 | +¥1,070,000 | +¥160,000 | +2.5% | 0.4% |
| 7年 | ¥5,980,000 | +¥1,250,000 | +¥340,000 | +5.2% | 0.8% |
| 8年 | ¥5,980,000 | +¥1,430,000 | +¥520,000 | +8.0% | 1.1% |
| 9年 | ¥5,980,000 | +¥1,610,000 | +¥700,000 | +10.7% | 1.3% |
| 10年 | ¥5,980,000 | +¥1,790,000 | +¥880,000 | +13.4% | 1.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,555,000（房產價格 ¥5,980,000＋購買雜費 ¥575,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥104,484
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）