銷售中公寓大樓
尤尼布林晴丘B棟
愛知縣瀨戶市小坂町
- 2025年4月翻新（全面）
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥14,800,000
1 / 15
執行摘要
本物件位於愛知縣瀨戶市小坂町，是1992年11月竣工、SRC結構地上11層公寓“尤尼布林晴丘B棟”的4層住戶。距離名鐵瀨戶線“三鄉”站步行27分鐘，距離名古屋市東山線“藤丘”站乘巴士35分鐘、下車步行6分鐘。專有面積83.7㎡，陽臺面積21.57㎡，為4LDK朝南角房，3面採光。配備自動鎖、洗碗烘乾機、浴室乾燥機、全部居室空調等裝置，並已於2025年4月完成用水區域、內裝、管道等翻修。可協商飼養寵物。土地權利為所有權，用途地域為無指定。現況為空房，交付時間可協商。周邊設施包括：便利店290米（步行4分鐘）、商業設施300米（步行4分鐘）、醫療機構600米（步行8分鐘）。停車場不可繼承，每2年進行一次車位抽籤。
物件詳細資訊
建物面積
83.7 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1992
樓層數
4樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 未指定
房價以外的費用
- 其他費用
- 敷地内駐車場（最大）: ¥9,000（月額）
- 其他費用
- 敷地外駐車場（最小）: ¥4,000（月額）
- 其他費用
- 敷地外駐車場（最大）: ¥5,000（月額）
- 其他費用
- 町内会費（年額）: ¥3,000（月額）
- 停車場
- 有
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 總戶數
- 75戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約2500m
- 至初中
- 約3700m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.74%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.8%
淨收益增加額
+¥2,710,000
增長率（相對投資總額） +17.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥440,000 | ¥-1,210,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥870,000 | ¥-780,000 | -4.9% | -2.5% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,310,000 | ¥-340,000 | -2.2% | -0.7% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,740,000 | +¥90,000 | +0.6% | 0.2% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,180,000 | +¥530,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,610,000 | +¥970,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥3,050,000 | +¥1,400,000 | +8.8% | 1.3% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,490,000 | +¥1,840,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥3,920,000 | +¥2,270,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,360,000 | +¥2,710,000 | +17.0% | 1.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥15,884,400（房產價格 ¥14,800,000＋購買雜費 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥263,640
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）