銷售中公寓大樓
Fastate名古屋站前Dream
愛知縣名古屋市西區新道2丁目
售價
¥21,300,000
預估淨回報率: 3.84%
1 / 1
執行摘要
本公寓坐落於愛知縣名古屋市西區新道2丁目，是一棟於2023年1月建成的RC造地上14層公寓。交通方面，步行10分鐘即可到達東海道・山陽新幹線、東海道本線及名古屋市東山線“名古屋”站。物件位於8層，朝南，戶型格局為1LDK，專有面積（室內套內面積）為29.7㎡，陽臺面積為5.85㎡。設施方面配備了自動門禁系統、防盜監控、電梯、快遞箱、整體廚房、自動泡澡浴缸及空調等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。周邊配套設施方面，距離便利店208米（步行3分鐘），郵局264米（步行4分鐘），公園511米（步行7分鐘）。目前處於出租中，為帶租約出售物件，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
29.7 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2023
樓層數
8樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 656.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 自治会費: ¥1,000（年額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本管財住宅管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 104戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.69%
預估淨回報率3.84%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.69%
預估淨回報率
3.84%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
3.0%
淨收益增加額
+¥6,450,000
增長率（相對投資總額） +28.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,300,000 | +¥880,000 | ¥-1,430,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥21,300,000 | +¥1,750,000 | ¥-560,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3年 | ¥21,300,000 | +¥2,630,000 | +¥320,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4年 | ¥21,300,000 | +¥3,500,000 | +¥1,200,000 | +5.2% | 1.4% |
| 5年 | ¥21,300,000 | +¥4,380,000 | +¥2,070,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6年 | ¥21,300,000 | +¥5,260,000 | +¥2,950,000 | +12.9% | 2.2% |
| 7年 | ¥21,300,000 | +¥6,130,000 | +¥3,830,000 | +16.8% | 2.5% |
| 8年 | ¥21,300,000 | +¥7,010,000 | +¥4,700,000 | +20.6% | 2.7% |
| 9年 | ¥21,300,000 | +¥7,890,000 | +¥5,580,000 | +24.4% | 2.8% |
| 10年 | ¥21,300,000 | +¥8,760,000 | +¥6,450,000 | +28.3% | 3.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥22,828,900（房產價格 ¥21,300,000＋購買雜費 ¥1,528,900）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥68,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,528,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥768,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥380,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）