銷售中公寓大樓
吉歐尾西
愛知縣一宮市開明字乾土
售價
¥12,000,000
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執行摘要
本物業位於愛知縣一宮市開明字乾土，為1996年6月建成的鋼結構地上8層公寓“吉歐尾西”的1層部分。交通方面，距離名鐵尾西線“奧町”站步行18分鐘。住戶專有面積為80.8㎡，陽臺面積為9.4㎡，戶型為朝南的3LDK。住戶及樓宇配備有櫃檯式廚房、兩眼燃氣灶、室內洗衣機放置位、城市燃氣、免費腳踏車停放處以及停車場。管理形態為日勤的全權委託管理。土地權利為所有權，用途地域屬於第一種居住地域。目前現狀為空房，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
80.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1996
樓層數
1樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社ユーホーム
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.46%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.5%
淨收益增加額
+¥1,800,000
增長率（相對投資總額） +14.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,000,000 | +¥320,000 | ¥-1,060,000 | -8.2% | -8.2% |
| 2年 | ¥12,000,000 | +¥640,000 | ¥-740,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥12,000,000 | +¥950,000 | ¥-420,000 | -3.3% | -1.1% |
| 4年 | ¥12,000,000 | +¥1,270,000 | ¥-100,000 | -0.8% | -0.2% |
| 5年 | ¥12,000,000 | +¥1,590,000 | +¥210,000 | +1.7% | 0.3% |
| 6年 | ¥12,000,000 | +¥1,910,000 | +¥530,000 | +4.1% | 0.7% |
| 7年 | ¥12,000,000 | +¥2,220,000 | +¥850,000 | +6.6% | 1.0% |
| 8年 | ¥12,000,000 | +¥2,540,000 | +¥1,170,000 | +9.0% | 1.2% |
| 9年 | ¥12,000,000 | +¥2,860,000 | +¥1,480,000 | +11.5% | 1.3% |
| 10年 | ¥12,000,000 | +¥3,180,000 | +¥1,800,000 | +14.0% | 1.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥12,902,000（房產價格 ¥12,000,000＋購買雜費 ¥902,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥249,360
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥902,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥462,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）