銷售中公寓大樓
埃斯波亞金山Ⅲ
愛知縣名古屋市中區金山2丁目
售價
¥21,800,000
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執行摘要
本物件位於愛知縣名古屋市中區金山2丁目，為1982年7月建、地上11層鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構公寓“埃斯波亞金山Ⅲ”的9層戶室。交通方面，距離名古屋市名城線“金山”站步行5分鐘，名鐵名古屋本線“金山”站步行6分鐘，中央本線“金山”站步行7分鐘。戶型為1LDK，朝南，專有面積82.3㎡，陽臺面積11.61㎡，雙面採光。配有電梯、可視對講門鈴及城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交房。周邊設施包括便利店74m（步行1分鐘）、郵局204m（步行3分鐘）、商業設施414m（步行6分鐘）以及醫療機構600m（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
82.3 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
9樓 / 共11層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ミソノサービス株式会社
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約485m
- 至初中
- 約867m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.43%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥5,670,000
增長率（相對投資總額） +24.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,550,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥21,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-750,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3年 | ¥21,800,000 | +¥2,410,000 | +¥60,000 | +0.2% | 0.1% |
| 4年 | ¥21,800,000 | +¥3,210,000 | +¥860,000 | +3.7% | 1.0% |
| 5年 | ¥21,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,660,000 | +7.1% | 1.5% |
| 6年 | ¥21,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,460,000 | +10.5% | 1.8% |
| 7年 | ¥21,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,260,000 | +14.0% | 2.1% |
| 8年 | ¥21,800,000 | +¥6,420,000 | +¥4,070,000 | +17.4% | 2.3% |
| 9年 | ¥21,800,000 | +¥7,220,000 | +¥4,870,000 | +20.8% | 2.4% |
| 10年 | ¥21,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,670,000 | +24.3% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥23,355,400（房產價格 ¥21,800,000＋購買雜費 ¥1,555,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥228,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,555,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥785,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）