銷售中公寓大樓空屋
永森公寓
愛知縣名古屋市守山區永森町
- 頂層
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥7,800,000
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執行摘要
本物業位於愛知縣名古屋市守山區永森町，建於1970年5月，為鋼筋混凝土結構地上3層公寓的3層邊戶。交通方面，距導軌志段味“金屋”站步行5分鐘，距中央本線“新守山”站步行13分鐘。室內面積62.5㎡，陽臺面積15.66㎡，格局為3DK，朝東且3面採光。裝置配備溫水洗淨便座、追焚功能及浴室乾燥機，已於2026年1月完成內裝全面翻新（地面、牆壁、天花板、門窗隔斷）、全新系統廚房及洗手檯更換。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括幼兒園/保育園137米（步行2分鐘）、公園242米（步行4分鐘）、郵局408米（步行6分鐘）、醫療機構461米（步行6分鐘）、便利店629米（步行8分鐘）、小學675米（步行9分鐘）。附帶專用倉庫（4.5㎡）和免費停車場（1個車位），可協商飼養寵物（大型犬）。
物件詳細資訊
建物面積
62.5 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1970
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 338.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約675m
- 至初中
- 約723m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.94%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.9%
淨收益增加額
+¥1,510,000
增長率（相對投資總額） +17.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,800,000 | +¥250,000 | ¥-730,000 | -8.7% | -8.7% |
| 2年 | ¥7,800,000 | +¥500,000 | ¥-480,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3年 | ¥7,800,000 | +¥750,000 | ¥-230,000 | -2.8% | -1.0% |
| 4年 | ¥7,800,000 | +¥990,000 | +¥10,000 | +0.2% | 0.0% |
| 5年 | ¥7,800,000 | +¥1,240,000 | +¥260,000 | +3.1% | 0.7% |
| 6年 | ¥7,800,000 | +¥1,490,000 | +¥510,000 | +6.1% | 1.1% |
| 7年 | ¥7,800,000 | +¥1,740,000 | +¥760,000 | +9.0% | 1.4% |
| 8年 | ¥7,800,000 | +¥1,990,000 | +¥1,010,000 | +11.9% | 1.6% |
| 9年 | ¥7,800,000 | +¥2,240,000 | +¥1,260,000 | +14.9% | 1.7% |
| 10年 | ¥7,800,000 | +¥2,490,000 | +¥1,510,000 | +17.8% | 1.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥8,445,000（房產價格 ¥7,800,000＋購買雜費 ¥645,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥120,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）