銷售中公寓大樓空屋
新津島公寓A棟
愛知縣津島市中野町
- 邊戶
售價
¥2,100,000
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執行摘要
本物業為位於愛知縣津島市中野町的1973年6月建、鋼筋混凝土結構（RC）地上7層的公寓「新津島公寓A棟」的3層住戶。距離名鐵津島線“津島”站步行7分鐘，名鐵尾西線“日比野”站步行19分鐘。住戶的床面積為47.1㎡，陽臺面積為4.12㎡，格局為2LDK，為朝南的角房。擁有3面採光及居室獨立佈局，配備電梯、城市燃氣、再加熱功能、浴室窗戶、全居室收納。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付時間可協商。周邊設施包括：幼兒園/保育園472米（步行6分鐘）、餐飲店494米（步行7分鐘）、便利店536米（步行7分鐘）、商業設施650米（步行9分鐘）、小學738米（步行10分鐘）、醫療機構989米（步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
47.1 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
3樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 2,039.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 18戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約738m
- 至初中
- 約1490m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.24%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-4.9%
淨收益增加額
¥-1,070,000
增長率（相對投資總額） -42.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,100,000 | ¥-30,000 | ¥-790,000 | -31.3% | -31.3% |
| 2年 | ¥2,100,000 | ¥-60,000 | ¥-820,000 | -32.5% | -17.7% |
| 3年 | ¥2,100,000 | ¥-90,000 | ¥-850,000 | -33.7% | -12.6% |
| 4年 | ¥2,100,000 | ¥-120,000 | ¥-880,000 | -34.9% | -10.0% |
| 5年 | ¥2,100,000 | ¥-150,000 | ¥-910,000 | -36.1% | -8.3% |
| 6年 | ¥2,100,000 | ¥-180,000 | ¥-940,000 | -37.3% | -7.2% |
| 7年 | ¥2,100,000 | ¥-210,000 | ¥-980,000 | -38.5% | -6.4% |
| 8年 | ¥2,100,000 | ¥-240,000 | ¥-1,010,000 | -39.7% | -5.8% |
| 9年 | ¥2,100,000 | ¥-270,000 | ¥-1,040,000 | -40.9% | -5.3% |
| 10年 | ¥2,100,000 | ¥-300,000 | ¥-1,070,000 | -42.1% | -4.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥2,531,000（房產價格 ¥2,100,000＋購買雜費 ¥431,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥134,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥431,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥30,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）