銷售中公寓大樓
新綠下市場
愛知縣名古屋市守山區天子田2丁目
售價
¥12,800,000
預估淨回報率: 2.69%
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執行摘要
本物業位於愛知縣名古屋市守山區天子田2丁目，是建於1995年7月的鋼筋混凝土造（RC）地上6層公寓“新綠下市場”的4層單元。交通方面，距離名鐵瀨戶線“大森·金城學院前”站步行18分鐘，名古屋市東山線“本鄉”站乘巴士20分鐘後下車步行1分鐘，距離名鐵瀨戶線“印場”站步行32分鐘。專有面積51.6㎡，陽臺面積7.12㎡，朝向為東南向2LDK，亦可作為3DK使用。裝置配備自動門鎖、電梯、系統廚房、溫水洗淨便座、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為第二種住居地域。現狀為出租中，交付時間商議。周邊設有便利店（245m·步行4分鐘）、郵局（514m·步行7分鐘）、公園（534m·步行7分鐘）、商業設施（748m·步行10分鐘）等。此外，根據管理規約，禁止飼養寵物。
物件詳細資訊
建物面積
51.6 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1995
樓層數
4樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 東海トラスト
- 總戶數
- 13戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.16%
預估淨回報率2.69%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.16%
預估淨回報率
2.69%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.7%
淨收益增加額
+¥2,250,000
增長率（相對投資總額） +16.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,800,000 | +¥370,000 | ¥-1,090,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥12,800,000 | +¥740,000 | ¥-720,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年 | ¥12,800,000 | +¥1,110,000 | ¥-350,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4年 | ¥12,800,000 | +¥1,480,000 | +¥30,000 | +0.2% | 0.0% |
| 5年 | ¥12,800,000 | +¥1,850,000 | +¥400,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥12,800,000 | +¥2,220,000 | +¥770,000 | +5.6% | 1.0% |
| 7年 | ¥12,800,000 | +¥2,590,000 | +¥1,140,000 | +8.3% | 1.2% |
| 8年 | ¥12,800,000 | +¥2,960,000 | +¥1,510,000 | +11.0% | 1.4% |
| 9年 | ¥12,800,000 | +¥3,330,000 | +¥1,880,000 | +13.6% | 1.6% |
| 10年 | ¥12,800,000 | +¥3,710,000 | +¥2,250,000 | +16.3% | 1.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥13,758,400（房產價格 ¥12,800,000＋購買雜費 ¥958,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥253,200
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥958,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥488,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）