銷售中公寓大樓空屋
彩虹第2半田
愛知縣半田市瑞穗町1丁目
- 頂層
- 養寵物可協商
售價
¥6,300,000
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執行摘要
本物業位於愛知縣半田市瑞穗町1丁目，為1989年10月建成的RC造（鋼筋混凝土）地上6層公寓“彩虹第2半田”的4層部分。距武豐線“乙川”站步行28分鐘。專有面積為72.2㎡，陽臺面積為10.4㎡，戶型格局為朝東南的3LDK。配備電梯、監控攝像頭、城市燃氣、溫水清洗便座、再加熱功能等設施。土地權利為所有權，屬於第一種居住地區的區劃整理地內。現狀為空房，交付事宜可商議。周邊設施方面，便利店距離327米（步行5分鐘），幼兒園·保育園距離463米（步行6分鐘），小學距離724米（步行10分鐘），郵局距離818米（步行11分鐘），政府辦事機構距離925米（步行12分鐘）。室內裝修改造等事宜亦可諮詢洽談。
物件詳細資訊
建物面積
72.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1989
樓層數
4樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,127.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 近有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- ミソノサービス株式会社
- 總戶數
- 28戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約724m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.08%
預估淨回報率
1.31%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
0.0%
淨收益增加額
¥-20,000
增長率（相對投資總額） -0.3%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,300,000 | +¥90,000 | ¥-830,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2年 | ¥6,300,000 | +¥180,000 | ¥-740,000 | -10.7% | -5.6% |
| 3年 | ¥6,300,000 | +¥270,000 | ¥-650,000 | -9.4% | -3.3% |
| 4年 | ¥6,300,000 | +¥360,000 | ¥-560,000 | -8.1% | -2.1% |
| 5年 | ¥6,300,000 | +¥450,000 | ¥-470,000 | -6.8% | -1.4% |
| 6年 | ¥6,300,000 | +¥540,000 | ¥-380,000 | -5.5% | -1.0% |
| 7年 | ¥6,300,000 | +¥630,000 | ¥-290,000 | -4.2% | -0.6% |
| 8年 | ¥6,300,000 | +¥720,000 | ¥-200,000 | -2.9% | -0.4% |
| 9年 | ¥6,300,000 | +¥810,000 | ¥-110,000 | -1.6% | -0.2% |
| 10年 | ¥6,300,000 | +¥900,000 | ¥-20,000 | -0.3% | 0.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥6,885,000（房產價格 ¥6,300,000＋購買雜費 ¥585,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥212,280
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）