銷售中公寓大樓
獅子公寓中巖田
愛知縣豐橋市中巖田5丁目
- 邊戶
- 屋頂露臺
售價
¥14,800,000
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執行摘要
本物業是位於愛知縣豐橋市中巖田5丁目的“獅子公寓中巖田”6層住宅單元，於1991年12月竣工，為地上10層SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構公寓。距離豐橋鐵道東田本線“運動公園前”站步行15分鐘。戶型為2LDK，套內面積65㎡，陽臺面積14.4㎡，為朝南角房。擁有3面採光和屋頂露臺，南北設有兩處陽臺。配備自動門鎖、電梯、整體廚房、洗碗乾燥機、再加熱功能等，洗手間及內裝（木地板、牆面與天花板桌布等）已於2026年4月完成翻新。土地權利為所有權。現狀為空置，交付時間可協商。周邊設施包括商業設施314米（步行4分鐘）、便利店318米（步行4分鐘）、郵局462米（步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
65.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1991
樓層數
6樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 其他費用
- ルーフバルコニー: ¥200（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.52%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.6%
淨收益增加額
+¥2,360,000
增長率（相對投資總額） +14.8%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥400,000 | ¥-1,250,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥800,000 | ¥-850,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,200,000 | ¥-450,000 | -2.8% | -1.0% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-50,000 | -0.3% | -0.1% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,000,000 | +¥350,000 | +2.2% | 0.5% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,400,000 | +¥750,000 | +4.7% | 0.8% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥2,800,000 | +¥1,150,000 | +7.3% | 1.1% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,560,000 | +9.8% | 1.3% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥3,600,000 | +¥1,960,000 | +12.3% | 1.4% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,010,000 | +¥2,360,000 | +14.8% | 1.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥15,884,400（房產價格 ¥14,800,000＋購買雜費 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥298,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）