銷售中公寓大樓
東貫名古屋卡斯泰爾
愛知縣名古屋市東區東櫻2丁目
- 頂層
- 10層以上
售價
¥3,150,000
預估淨回報率: 9.26%
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執行摘要
本公寓名為“東貫名古屋卡斯泰爾”，位於愛知縣名古屋市東區東櫻2丁目，建於1974年6月，為SRC造地上11層建築。交通方面，可利用名古屋市櫻通線“高嶽”站步行3分鐘、名古屋市東山線“新榮町”站步行7分鐘、名鐵瀨戶線“榮町”站步行14分鐘。物件戶型為11層部分、專有面積18.6㎡的1R格局。總戶數為403戶，管理方式為全部委託・常駐管理，建築裝置配有電梯，戶內裝置配有空調。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間為即時。
物件詳細資訊
建物面積
18.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
11樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥580,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 403戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率18.36%
預估淨回報率9.26%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
18.36%
預估淨回報率
9.26%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
7.7%
淨收益增加額
+¥2,550,000
增長率（相對投資總額） +70.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,150,000 | +¥340,000 | ¥-470,000 | -12.9% | -12.9% |
| 2年 | ¥3,150,000 | +¥670,000 | ¥-130,000 | -3.6% | -1.9% |
| 3年 | ¥3,150,000 | +¥1,010,000 | +¥200,000 | +5.6% | 2.0% |
| 4年 | ¥3,150,000 | +¥1,340,000 | +¥540,000 | +14.9% | 4.0% |
| 5年 | ¥3,150,000 | +¥1,680,000 | +¥870,000 | +24.2% | 5.3% |
| 6年 | ¥3,150,000 | +¥2,010,000 | +¥1,210,000 | +33.4% | 6.1% |
| 7年 | ¥3,150,000 | +¥2,350,000 | +¥1,550,000 | +42.7% | 6.7% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥2,680,000 | +¥1,880,000 | +51.9% | 7.1% |
| 9年 | ¥3,150,000 | +¥3,020,000 | +¥2,220,000 | +61.2% | 7.4% |
| 10年 | ¥3,150,000 | +¥3,350,000 | +¥2,550,000 | +70.5% | 7.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥3,621,000（房產價格 ¥3,150,000＋購買雜費 ¥471,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥211,236
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）