銷售中公寓大樓
東方綠高地澄池
愛知縣名古屋市中川區澄池町
售價
¥16,980,000
預估淨回報率: 2.63%
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執行摘要
這是一處位於愛知縣名古屋市中川區澄池町的公寓“東方綠高地澄池”，建於1991年2月，為地上11層的SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構。交通方面，可利用近鐵名古屋線“黃金”站步行13分鐘、同線路“烏森”站步行18分鐘、“米野”站步行19分鐘。標的房屋位於5層，專有面積58.3㎡，陽臺面積5㎡，為朝南的2LDK戶型。建築物內設有自動門鎖和電梯，室內裝置包括空調、室內洗衣機放置位、步入式鞋櫃等。總戶數為64戶，附帶停車場。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
58.3 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1991
樓層數
5樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥760,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 2,482.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 64戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.47%
預估淨回報率2.63%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.47%
預估淨回報率
2.63%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.7%
淨收益增加額
+¥2,920,000
增長率（相對投資總額） +16.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,980,000 | +¥480,000 | ¥-1,390,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2年 | ¥16,980,000 | +¥960,000 | ¥-910,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3年 | ¥16,980,000 | +¥1,440,000 | ¥-440,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4年 | ¥16,980,000 | +¥1,920,000 | +¥40,000 | +0.2% | 0.1% |
| 5年 | ¥16,980,000 | +¥2,400,000 | +¥520,000 | +2.9% | 0.6% |
| 6年 | ¥16,980,000 | +¥2,870,000 | +¥1,000,000 | +5.5% | 1.0% |
| 7年 | ¥16,980,000 | +¥3,350,000 | +¥1,480,000 | +8.1% | 1.2% |
| 8年 | ¥16,980,000 | +¥3,830,000 | +¥1,960,000 | +10.8% | 1.4% |
| 9年 | ¥16,980,000 | +¥4,310,000 | +¥2,440,000 | +13.4% | 1.6% |
| 10年 | ¥16,980,000 | +¥4,790,000 | +¥2,920,000 | +16.0% | 1.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥18,216,340（房產價格 ¥16,980,000＋購買雜費 ¥1,236,340）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥238,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,236,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥626,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）