銷售中公寓大樓
地山公寓榮
愛知縣名古屋市中區榮1丁目
- 邊戶
售價
¥4,500,000
預估淨回報率: 8.09%
1 / 7
執行摘要
本物業為位於愛知縣名古屋市中區榮1丁目、建於1973年2月的SRC造地上11層公寓“地山公寓榮”。交通方面，步行至名古屋市鶴舞線・東山線“伏見”站需9分鐘，步行至名古屋市鶴舞線“大須觀音”站需10分鐘。標的住戶位於4層，為朝西的邊戶，格局為1R，專有面積為25.6㎡。公共設施配備有電梯、自動門鎖、監控攝像頭，室內配備空調及室內洗衣機位。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。總戶數為143戶，管理形式為日勤的自主管理。現況為出租中，交房事宜商議。
物件詳細資訊
建物面積
25.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
4樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥530,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,030.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 143戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率11.73%
預估淨回報率8.09%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
11.73%
預估淨回報率
8.09%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
6.9%
淨收益增加額
+¥3,210,000
增長率（相對投資總額） +63.9%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,500,000 | +¥410,000 | ¥-450,000 | -8.9% | -8.9% |
| 2年 | ¥4,500,000 | +¥810,000 | ¥-40,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥1,220,000 | +¥370,000 | +7.3% | 2.6% |
| 4年 | ¥4,500,000 | +¥1,620,000 | +¥770,000 | +15.4% | 4.1% |
| 5年 | ¥4,500,000 | +¥2,030,000 | +¥1,180,000 | +23.5% | 5.0% |
| 6年 | ¥4,500,000 | +¥2,440,000 | +¥1,590,000 | +31.6% | 5.6% |
| 7年 | ¥4,500,000 | +¥2,840,000 | +¥1,990,000 | +39.7% | 6.1% |
| 8年 | ¥4,500,000 | +¥3,250,000 | +¥2,400,000 | +47.8% | 6.4% |
| 9年 | ¥4,500,000 | +¥3,660,000 | +¥2,800,000 | +55.8% | 6.7% |
| 10年 | ¥4,500,000 | +¥4,060,000 | +¥3,210,000 | +63.9% | 6.9% |
測算前提
- 投資總額 ¥5,021,000（房產價格 ¥4,500,000＋購買雜費 ¥521,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥92,760
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）