銷售中公寓大樓
彩虹大門
愛知縣名古屋市中村區大門町
- 頂層
售價
¥24,800,000
1 / 11
執行摘要
位於愛知縣名古屋市中村區大門町的“彩虹大門”建於1997年10月，是一棟鋼筋混凝土造（RC造）地上7層的公寓。該物業位於名古屋市東山線“中村日赤”站步行6分鐘的位置。目標房源位於7層，朝向為東，戶型為2SLDK，專有面積為62.3㎡，陽臺面積為7.8㎡。總戶數為24戶，管理形態為全部委託（巡邏）。土地權利為所有權。現狀為空房，交付日期可協商。
物件詳細資訊
建物面積
62.3 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1997
樓層數
7樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 24戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.67%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.8%
淨收益增加額
+¥7,100,000
增長率（相對投資總額） +26.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,800,000 | +¥970,000 | ¥-1,660,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2年 | ¥24,800,000 | +¥1,950,000 | ¥-690,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3年 | ¥24,800,000 | +¥2,920,000 | +¥280,000 | +1.1% | 0.4% |
| 4年 | ¥24,800,000 | +¥3,900,000 | +¥1,260,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年 | ¥24,800,000 | +¥4,870,000 | +¥2,230,000 | +8.4% | 1.7% |
| 6年 | ¥24,800,000 | +¥5,840,000 | +¥3,200,000 | +12.1% | 2.1% |
| 7年 | ¥24,800,000 | +¥6,820,000 | +¥4,180,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8年 | ¥24,800,000 | +¥7,790,000 | +¥5,150,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9年 | ¥24,800,000 | +¥8,760,000 | +¥6,130,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10年 | ¥24,800,000 | +¥9,740,000 | +¥7,100,000 | +26.7% | 2.8% |
測算前提
- 投資總額 ¥26,544,400（房產價格 ¥24,800,000＋購買雜費 ¥1,744,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥198,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥884,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）