銷售中公寓大樓
城市生活船町
愛知縣豐橋市北島町字北島
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥23,000,000
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執行摘要
本物件為位於愛知縣豐橋市北島町字北島、2002年11月竣工、RC造（鋼筋混凝土）地上5層建的公寓“城市生活船町”。交通方面，步行至飯田線“船町”站僅需3分鐘。住戶位於2層，為朝南的角房，戶型為4LDK，住戶套內面積95.2㎡，陽臺面積14.19㎡。為全電氣化住宅，配備電梯、帶監視屏的自動門鎖、組合式整體廚房、吧檯式廚房、浴室暖房等設施。2018年3月已完成水區（廚房、浴室、衛生間、洗漱間）更換及全室內裝修（地面、牆壁、天花板、門窗隔斷）。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空置，可即時交付。周邊設施方面，至幼兒園・保育園348米（步行5分鐘），至便利店548米（步行7分鐘），至郵局776米（步行10分鐘）。可商談飼養寵物，並配備寵物專用設施。
物件詳細資訊
建物面積
95.2 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2002
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 4,951.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 菱サ・ビルウェア
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 54戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 至小學
- 約1166m
- 至初中
- 約1684m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.45%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.6%
淨收益增加額
+¥6,020,000
增長率（相對投資總額） +24.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,000,000 | +¥850,000 | ¥-1,620,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2年 | ¥23,000,000 | +¥1,700,000 | ¥-770,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥2,550,000 | +¥80,000 | +0.3% | 0.1% |
| 4年 | ¥23,000,000 | +¥3,400,000 | +¥930,000 | +3.8% | 1.0% |
| 5年 | ¥23,000,000 | +¥4,250,000 | +¥1,780,000 | +7.2% | 1.5% |
| 6年 | ¥23,000,000 | +¥5,090,000 | +¥2,620,000 | +10.7% | 1.9% |
| 7年 | ¥23,000,000 | +¥5,940,000 | +¥3,470,000 | +14.1% | 2.1% |
| 8年 | ¥23,000,000 | +¥6,790,000 | +¥4,320,000 | +17.5% | 2.3% |
| 9年 | ¥23,000,000 | +¥7,640,000 | +¥5,170,000 | +21.0% | 2.4% |
| 10年 | ¥23,000,000 | +¥8,490,000 | +¥6,020,000 | +24.4% | 2.6% |
測算前提
- 投資總額 ¥24,635,000（房產價格 ¥23,000,000＋購買雜費 ¥1,635,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥237,600
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,635,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥825,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）