銷售中公寓大樓
新高地森林公園A棟
愛知縣尾張旭市北原山町大久保見
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥14,800,000
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執行摘要
本物業為位於愛知縣尾張旭市北原山町大久保見的公寓“新高地森林公園A棟”，建於1985年1月，為鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構地上11層建築。交通出行方面，步行至名鐵瀨戶線“三鄉”站需6分鐘，至同線“尾張旭”站需19分鐘，至同線“水野”站需29分鐘。所處單元位於5層，為朝南的角房，室內專有面積為66.4㎡，陽臺面積為22.47㎡，格局為2LDK。主要裝置配備系統廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、帶顯示屏對講機等，並已於2025年7月完成包含給水管和供熱水管的水區裝置更換，以及全室桌布和地面等內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空置，交付時間面議。周邊配套設施方面，便利店距離350m（步行5分鐘），郵局距離350m（步行5分鐘），醫療機構距離400m（步行5分鐘），商業設施距離500m（步行7分鐘）。寵物飼養可協商，預定於令和11年2月起調整修繕積立金。
物件詳細資訊
建物面積
66.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1985
樓層數
5樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- ミソノサービス株式会社
- 總戶數
- 207戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約650m
- 至初中
- 約1000m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.95%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.0%
淨收益增加額
+¥3,030,000
增長率（相對投資總額） +19.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,180,000 | -7.4% | -7.4% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥940,000 | ¥-710,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,410,000 | ¥-240,000 | -1.5% | -0.5% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,870,000 | +¥220,000 | +1.4% | 0.4% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,340,000 | +¥690,000 | +4.4% | 0.9% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,810,000 | +¥1,160,000 | +7.3% | 1.3% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥3,280,000 | +¥1,630,000 | +10.3% | 1.5% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,750,000 | +¥2,100,000 | +13.2% | 1.7% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥4,220,000 | +¥2,570,000 | +16.2% | 1.9% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,680,000 | +¥3,030,000 | +19.1% | 2.0% |
測算前提
- 投資總額 ¥15,884,400（房產價格 ¥14,800,000＋購買雜費 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥230,964
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）