銷售中公寓大樓
索希阿爾清和豐田山之手
愛知縣豐田市山之手3丁目
- 頂層
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥26,800,000
1 / 12
執行摘要
本物業為位於愛知縣豐田市山之手3丁目的公寓“索希阿爾清和豐田山之手”，建於1999年3月，為RC結構地上11層建築。物業位於愛知環狀鐵道“三河豐田”站步行3分鐘、名鐵三河線“上舉母”站步行25分鐘處。目標套房位於11層朝南方向，專有面積（室內面積）99.3㎡，戶型為4LDK，陽臺面積為12.15㎡。配備自動門禁、電梯及全電氣化裝置。2025年7月已完成用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗漱間）以及室內裝修（地板等翻新、全室更換桌布）的翻修工程。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現況為空置，可即時交付。周邊設施包括便利店（194米，步行3分鐘）、郵局（204米，步行3分鐘）、商業設施（403米，步行6分鐘）及小學（617米，步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
99.3 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1999
樓層數
11樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 20戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 至小學
- 約617m
- 至初中
- 約2602m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.35%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.4%
淨收益增加額
+¥3,880,000
增長率（相對投資總額） +13.5%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,800,000 | +¥670,000 | ¥-2,180,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2年 | ¥26,800,000 | +¥1,350,000 | ¥-1,500,000 | -5.2% | -2.7% |
| 3年 | ¥26,800,000 | +¥2,020,000 | ¥-830,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年 | ¥26,800,000 | +¥2,690,000 | ¥-160,000 | -0.6% | -0.1% |
| 5年 | ¥26,800,000 | +¥3,360,000 | +¥510,000 | +1.8% | 0.4% |
| 6年 | ¥26,800,000 | +¥4,040,000 | +¥1,190,000 | +4.1% | 0.7% |
| 7年 | ¥26,800,000 | +¥4,710,000 | +¥1,860,000 | +6.5% | 1.0% |
| 8年 | ¥26,800,000 | +¥5,380,000 | +¥2,530,000 | +8.8% | 1.2% |
| 9年 | ¥26,800,000 | +¥6,060,000 | +¥3,210,000 | +11.2% | 1.3% |
| 10年 | ¥26,800,000 | +¥6,730,000 | +¥3,880,000 | +13.5% | 1.4% |
測算前提
- 投資總額 ¥28,690,400（房產價格 ¥26,800,000＋購買雜費 ¥1,890,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥593,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,890,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥950,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥480,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥240,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）