銷售中公寓大樓
Main Stage名古屋NorthMark
愛知縣名古屋市西區幅下2丁目
- 養寵物可協商
售價
¥17,800,000
預估淨回報率: 2.47%
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執行摘要
位於愛知縣名古屋市西區幅下2丁目的“Main Stage名古屋NorthMark”是一棟2018年8月竣工的鋼筋混凝土造（RC造）地上12層公寓。交通方面，可利用名古屋市鶴舞線“淺間町”站步行6分鐘、該線“丸之內”站步行10分鐘、名古屋市櫻通線“國際中心”站步行11分鐘。該房源為位於8層的1K戶型，專有面積22.8㎡，陽臺面積4.56㎡。公用部分及室內設施配備有自動門鎖、快遞箱、溫水沖洗便座、浴室乾燥機、雙眼爐灶、空調等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為帶租約出售的房產，附帶轉租合同繼承條件。交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
22.8 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2018
樓層數
8樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥710,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 322.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社青山ハウジングサポート
- 總戶數
- 56戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.98%
預估淨回報率2.47%
基於目前租賃契約的租金。
淨收益率 =（年租金 − 管理費・修繕積立金 − 租賃管理費〈租金的5.5%〉）÷（房產價格＋購買雜費）。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.98%
預估淨回報率
2.47%
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.5%
淨收益增加額
+¥2,760,000
增長率（相對投資總額） +14.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,800,000 | +¥470,000 | ¥-1,490,000 | -7.8% | -7.8% |
| 2年 | ¥17,800,000 | +¥940,000 | ¥-1,020,000 | -5.3% | -2.7% |
| 3年 | ¥17,800,000 | +¥1,420,000 | ¥-550,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年 | ¥17,800,000 | +¥1,890,000 | ¥-80,000 | -0.4% | -0.1% |
| 5年 | ¥17,800,000 | +¥2,360,000 | +¥400,000 | +2.1% | 0.4% |
| 6年 | ¥17,800,000 | +¥2,830,000 | +¥870,000 | +4.5% | 0.8% |
| 7年 | ¥17,800,000 | +¥3,310,000 | +¥1,340,000 | +7.0% | 1.0% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥3,780,000 | +¥1,810,000 | +9.5% | 1.2% |
| 9年 | ¥17,800,000 | +¥4,250,000 | +¥2,290,000 | +12.0% | 1.4% |
| 10年 | ¥17,800,000 | +¥4,720,000 | +¥2,760,000 | +14.4% | 1.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥19,103,400（房產價格 ¥17,800,000＋購買雜費 ¥1,303,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥197,160
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,303,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥653,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）