銷售中公寓大樓空屋
維拉科斯莫斯知多
愛知縣知多郡南知多町大字大井字小濱
- 可看海景
- 養寵物可協商
售價
¥1,500,000
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執行摘要
本物件是位於愛知縣知多郡南知多町大字大井字小濱、建於1991年2月的鋼筋混凝土（RC）造地上5層公寓“維拉科斯莫斯知多”的3層住戶。交通方面可利用名鐵河和線“河和”站。套內面積為45.6㎡，陽臺面積為3.74㎡，戶型為朝南的2K。共用裝置配有自動門鎖和電梯，室內配備溫水洗淨便座、追焚再加熱功能、獨立式廚房、浴室窗戶等。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。物件坐落於高臺且前面無建築遮擋。從陽臺可眺望大海。現狀為空房，交付時間可協商，附帶停車場，寵物飼養可協商。
物件詳細資訊
建物面積
45.6 ㎡
格局
2K
2間臥室 + 廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1991
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 25戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.33%
預估淨回報率
—
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
-24.7%
淨收益增加額
¥-3,520,000
增長率（相對投資總額） -183.4%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,500,000 | ¥-280,000 | ¥-1,030,000 | -53.6% | -53.6% |
| 2年 | ¥1,500,000 | ¥-550,000 | ¥-1,310,000 | -68.0% | -38.7% |
| 3年 | ¥1,500,000 | ¥-830,000 | ¥-1,580,000 | -82.4% | -32.9% |
| 4年 | ¥1,500,000 | ¥-1,110,000 | ¥-1,860,000 | -96.9% | -29.8% |
| 5年 | ¥1,500,000 | ¥-1,390,000 | ¥-2,140,000 | -111.3% | -28.0% |
| 6年 | ¥1,500,000 | ¥-1,660,000 | ¥-2,420,000 | -125.7% | -26.8% |
| 7年 | ¥1,500,000 | ¥-1,940,000 | ¥-2,690,000 | -140.2% | -26.0% |
| 8年 | ¥1,500,000 | ¥-2,220,000 | ¥-2,970,000 | -154.6% | -25.4% |
| 9年 | ¥1,500,000 | ¥-2,490,000 | ¥-3,250,000 | -169.0% | -25.0% |
| 10年 | ¥1,500,000 | ¥-2,770,000 | ¥-3,520,000 | -183.4% | -24.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥1,921,000（房產價格 ¥1,500,000＋購買雜費 ¥421,000）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥352,800
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥421,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥20,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）