銷售中公寓大樓空屋
皮亞城東和花中
愛知縣豐橋市花中町
- 頂層
售價
¥8,800,000
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執行摘要
本公寓位於愛知縣豐橋市花中町，為1982年2月建、RC結構地上6層建築“皮亞城東和花中”的6層住戶。交通方面，步行15分可到達東海道本線的始發站“豐橋”站。專有面積為56.6㎡，陽臺面積為3㎡，戶型為朝南的2LDK。裝置方面配有衛浴分離及帶淋浴噴頭的洗面化妝臺。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店（119m·步行2分）、藥妝店（120m·步行2分）、郵局（586m·步行8分）、小學（704m·步行9分）、銀行（797m·步行10分）。此外，管理形態為自主管理（不在），無停車場，不可飼養寵物且不可作為事務所使用。
物件詳細資訊
建物面積
56.6 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
6樓 / 共6層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 至小學
- 約704m
- 至初中
- 約1591m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
2.71%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
1.7%
淨收益增加額
+¥1,530,000
增長率（相對投資總額） +16.1%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,800,000 | +¥260,000 | ¥-790,000 | -8.3% | -8.3% |
| 2年 | ¥8,800,000 | +¥510,000 | ¥-530,000 | -5.6% | -2.9% |
| 3年 | ¥8,800,000 | +¥770,000 | ¥-270,000 | -2.9% | -1.0% |
| 4年 | ¥8,800,000 | +¥1,030,000 | ¥-10,000 | -0.1% | 0.0% |
| 5年 | ¥8,800,000 | +¥1,290,000 | +¥240,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6年 | ¥8,800,000 | +¥1,540,000 | +¥500,000 | +5.3% | 0.9% |
| 7年 | ¥8,800,000 | +¥1,800,000 | +¥760,000 | +8.0% | 1.2% |
| 8年 | ¥8,800,000 | +¥2,060,000 | +¥1,020,000 | +10.7% | 1.4% |
| 9年 | ¥8,800,000 | +¥2,320,000 | +¥1,270,000 | +13.4% | 1.6% |
| 10年 | ¥8,800,000 | +¥2,570,000 | +¥1,530,000 | +16.1% | 1.7% |
測算前提
- 投資總額 ¥9,481,400（房產價格 ¥8,800,000＋購買雜費 ¥681,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥158,400
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）