銷售中公寓大樓
大森愛麗絲參番館
愛知縣名古屋市守山區御膳洞
售價
¥16,800,000
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執行摘要
位於愛知縣名古屋市守山區御膳洞，於1993年9月竣工，是一棟地上10層SRC結構的公寓。交通方面，步行至名鐵瀨戶線“大森·金城學院前”站需16分鐘，步行至同線路“印場”站需16分鐘。標的戶型位於4層，專有面積77.6㎡，陽臺面積11.15㎡，為朝西南的3LDK戶型，享有兩面採光。主要設施配備整體廚房、洗碗機、浴室暖房乾燥機、再加熱功能、溫水洗淨便座、2臺空調及電梯。2026年2月已完成用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗漱間等）及室內裝潢（地板、全室牆紙、門窗建具等）的翻新改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付日期可協商。周邊設施方面，距離小學280米（步行4分鐘），便利店、銀行、醫療機構、幼兒園及保育園各相距1000米（步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
77.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1993
樓層數
4樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 敷地内外駐車場: ¥6,000（月額）
- 其他費用
- バイク置場: ¥2,000（月額）
- 停車場
- 有
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 積村ビル管理株式会社
- 總戶數
- 92戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約280m
- 至初中
- 約1800m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.40%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.5%
淨收益增加額
+¥4,280,000
增長率（相對投資總額） +23.7%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,250,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2年 | ¥16,800,000 | +¥1,230,000 | ¥-630,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3年 | ¥16,800,000 | +¥1,840,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4年 | ¥16,800,000 | +¥2,460,000 | +¥590,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5年 | ¥16,800,000 | +¥3,070,000 | +¥1,210,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6年 | ¥16,800,000 | +¥3,680,000 | +¥1,820,000 | +10.1% | 1.8% |
| 7年 | ¥16,800,000 | +¥4,300,000 | +¥2,440,000 | +13.5% | 2.0% |
| 8年 | ¥16,800,000 | +¥4,910,000 | +¥3,050,000 | +16.9% | 2.2% |
| 9年 | ¥16,800,000 | +¥5,520,000 | +¥3,660,000 | +20.3% | 2.4% |
| 10年 | ¥16,800,000 | +¥6,140,000 | +¥4,280,000 | +23.7% | 2.5% |
測算前提
- 投資總額 ¥18,030,400（房產價格 ¥16,800,000＋購買雜費 ¥1,230,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥180,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,230,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥620,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）