銷售中公寓大樓
拉比登斯寶神
愛知縣名古屋市港區寶神2丁目
- 2025年5月翻新（全面）
- 邊戶
售價
¥14,800,000
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執行摘要
本物件位於愛知縣名古屋市港區寶神2丁目，為1993年3月建成的鋼筋混凝土（RC）結構地上8層公寓“拉比登斯寶神”的2層部分。交通方面，距離名古屋臨海高速鐵道“稻永”站步行12分鐘，乘坐巴士至名古屋市名港線“築地口”站車程13分鐘並步行5分鐘。室內面積66.5㎡，陽臺面積11.92㎡，為朝南的3LDK邊戶，享有3面採光。配有自動門鎖與電梯，並於2025年5月完成了水衛設施及給排水管道更新、地板與桌布更換等裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現狀為空房，交付日期可協商。周邊分佈有小學（130米，步行2分鐘）、便利店（350米，步行5分鐘）、銀行（350米，步行5分鐘）、初中（400米，步行5分鐘）等設施。附帶場地內停車場的指定使用權。
物件詳細資訊
建物面積
66.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1993
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 町内会費: ¥3,600（年額）
- 停車場
- 有
建築狀況
- 瑕疵擔保
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 總戶數
- 48戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約130m
- 至初中
- 約400m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
3.04%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
持有10年後出售（稅前）
年均回報率（IRR）
2.1%
淨收益增加額
+¥3,180,000
增長率（相對投資總額） +20.0%
預估資產價值累計淨收益淨收益增加額
各年末出售時（稅前）
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 淨收益增加額 | 增長率（相對投資總額） | 年均回報率（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,800,000 | +¥480,000 | ¥-1,170,000 | -7.3% | -7.3% |
| 2年 | ¥14,800,000 | +¥970,000 | ¥-680,000 | -4.3% | -2.2% |
| 3年 | ¥14,800,000 | +¥1,450,000 | ¥-200,000 | -1.3% | -0.4% |
| 4年 | ¥14,800,000 | +¥1,930,000 | +¥280,000 | +1.8% | 0.5% |
| 5年 | ¥14,800,000 | +¥2,420,000 | +¥770,000 | +4.8% | 1.0% |
| 6年 | ¥14,800,000 | +¥2,900,000 | +¥1,250,000 | +7.9% | 1.4% |
| 7年 | ¥14,800,000 | +¥3,380,000 | +¥1,730,000 | +10.9% | 1.6% |
| 8年 | ¥14,800,000 | +¥3,870,000 | +¥2,220,000 | +14.0% | 1.8% |
| 9年 | ¥14,800,000 | +¥4,350,000 | +¥2,700,000 | +17.0% | 2.0% |
| 10年 | ¥14,800,000 | +¥4,830,000 | +¥3,180,000 | +20.0% | 2.1% |
測算前提
- 投資總額 ¥15,884,400（房產價格 ¥14,800,000＋購買雜費 ¥1,084,400）
- 管理費・修繕積立金：每年 ¥216,000
- 租賃管理費：租金的5.5%（含稅）
- 出售費用（中介手續費、印花稅）已從出售價格中扣除
- 不包含稅金（租金所得稅、資本利得稅等）、空置、固定資產稅及修繕費用
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）